房价始终是人们关注的问题，追查房地产价格不断攀升的真正原因已经成了社会各界广泛关注的议题。最新的一项调查显示，北京、上海、深圳、天津等城市百分之八十以上的居民认为当前房价偏高。那么，未来房价是涨还是跌？在房市火爆之时，后市会怎样？

在关于天津房价的分析中，我们挑选出八个最具代表性的问题，通过综合各方调查研究数据和业内外多方观点，并通过与国内外各地的对比，深入剖析关于天津房价的各种问题、传闻和预测。

涨势火爆引发价格泡沫？

据合富辉煌房地产(天津)提供的数据显示，天津市房地产市场近几年来平均以15%至20%的速度高速增长，很多三四年前购买的房产，至今市值已经翻了近一倍。那么，这种增长是健康的发展还是存在泡沫？

有数据显示，2007年1～5月份天津市商品房成交346万平方米，基本与2006年成交持平。由此可以说明天津房地产市场主流还是健康态势，尤其在非住宅商品房方面成交增长比较强势，比去年同期增长43.5%。

但是，天津房地产市场在迅猛发展的同时，也存在价格增长过快问题。根据合富辉煌房地产(天津)提供数据显示，2007年1～5月份，天津市商品房5641元/平方米，比去年同期增长约13.6%。

这样，如此快速额价格增长会将大多数老百姓剔除到商品房购买的行列之外，由此容易引发一系列社会性矛盾。

“天价地王”还将出现？

近期，频频爆出的新地王不但成了业内议论的重点，也成了全社会关注的焦点。在天津，“天价地王”的历史同样多次被刷新。先是金地22.7亿拍得河东一号桥地块，住宅部分的楼面价将超过7000元 而后新开路地块以10.6亿元被深圳振业拍走。据了解，8月20日天津市将举行天津2007年第三次土地信息发布，届时还将有多块土地竞拍。高地价对房价有明显的影响，来自国家发改委和统计局的最新调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6.3%，土地交易价格同比上涨13.5%，涨幅比一季度高3.7个百分点。

刘玉录认为，目前，土地储备在很大程度上决定房地产开发企业的命运，使得房地产企业花在土地储备上的资金急剧增加。在这种竞争下，一些市区地块只有上市公司或外地开发商才能获得，近期的土地竞拍可以说明一些问题。

从近期土地出让价格看，地块的楼面价格已超出了同地段在售商品住房项目的销售价格，地方土地价格的攀升，必然会推动房价的上涨。而地价的上涨不可能不反映到房价上，目前的地价水平很大程度上透支了未来的房价，也带动了即期房价的上涨，因此这种上涨是土地价格推动的非理性上涨。