时过半年，争端一直没有解决。孙先生夫妇与开发商协商不成，遂转而向杭州市房管局、工商局和消费者维权部门投诉寻求救助，在这一过程中，他们意外地收到欣盛公司的诉状。

官司背后的“潜规则”

“我们仅仅是想公平公正地买一套房子，没想到花了50万，到手的是一张诉状。”在接受记者采访时，孙先生郁闷地说，联系自己无数次跑政府部门投诉的经历和眼前结果，他摇着头表示，“开发商的势力太强大了。”

开庭后，记者采访到欣盛公司安排旁听的一名年轻的女工作人员。她在法庭上时不时走出去，用手机和后方沟通现场情况。

令人没有料到的是，面对记者“为什么要起诉购房人”这个问题，这位工作人员坦然回答说，“是某政府部门提建议让我们起诉的”。记者再追问下去时，这位工作人员却不愿多说了。

浙江天册律师事务所资深律师池伟松就此指出，这起案件的出现是“偶然中的必然”，在一定程度上暴露了当前购房纠纷中普遍存在的三大“潜规则”：

一， “越俎代疱”。在签署定金合同时和购房合同时，开发商态度往往不同。尤其是在签署正式购房合同而意见不一致时，开发商经常以“本合同已在政府有关部门备案”“我们这是政府统一提供的格式合同”等说辞，拒绝购房人另提合理要求，甚至故意将可以自由协商的条款部分贴上“政府许可”标签，利用购房人的无知，达到自己目的。

二，“有恃无恐”。当一些认真的购房人在看购房合同时，识破开发商“越俎代疱”把戏后，开发商此时已将定金收入囊中。这时发生纠纷，开发商要么摆出一副“你爱买不买，反正好房子还在涨价”的架势，逼购房人忍气吞声签合同。

三， “推诿扯皮”。要是遇到类似孙先生这种不肯忍气吞声、轻易就范的购房人，就往政府主管部门推，将某些主管部门置于微妙境地，对于主管部门提供的格式合同中的相对滞后、失去公平的条款，更正后难免波及范围大，说不定还要追究一些人的责任；不更正，购房人又不停纠缠，最后主管部门只好联合开发商，索性将购房纠纷推到法院，通过司法途径解决。

因此，对购房人孙先生来说，最好的结果就是获得50万的赔款。他定购的房子却花落别家，孙先生购买那套房子时每平米均价1.8万元，现在附近房价已经大幅飙升，“现在就算法院判开发商多赔50万，赚的还是开发商！”

池伟松表示，一些定金付得较少的购房人，不排除被开发商看到房子涨势好而故意违约。

目前，江干区法院还在进一步审理此案，择日宣判。然而，记者从那位欣盛房地产公司工作人员处获悉，孙先生约定购买的那套房屋，因逾期未签合同，已被欣盛房地产公司“处理”了。