据国家发展和改革委员会介绍，今年前7个月,我国房地产开发投资12135亿元,同比增长28.9%,增速同比上升4.9个百分点,比今年上半年上升0.4个百分点,高于同期城镇固定资产投资增速2.3个百分点。

发展改革委认为,房地产开发投资自2001年以来一直保持20%以上的年增长,今年以来增速逐月加快。1~7月,房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.4%,同比提高0.4个百分点。

经济适用房投资增长略有放缓,办公楼和商业营业用房投资增速提高。1~7月,经济适用房投资增长33.3%,尽管与去年同期相比增速提高27.6个百分点,但比今年上半年回落1.1个百分点。

同时,办公楼投资增长28.3%,商业营业用房投资增长19.4%,增速分别比上半年提高1.3个百分点和2.3个百分点。

住房保障成政策“着力点”

一些中心城市楼价在最近两个月里“狂飙突进”。专家分析认为，在当前的宏观经济背景下，我国房地产市场升温迹象明显，促进房地产市场健康发展关键在于政府做好住房保障工作。

如没调控 房价会涨得更猛

近年来，中央政府一直高度关注房地产市场，出台了一系列房地产调控政策。然而，给人的直接观感却是，调控似乎没有起到多大作用。

但事实是，到最近一轮房地产价格暴涨前，全国的房地产价格涨幅的确出现了趋缓的迹象。不少地方的房地产价格，因为宏观调控的因素，涨势得到了一定程度的抑制。国家统计局的数据也显示，2006年，全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨5.5%,比上年回落2.1个百分点。

这表明，如果没有政府持续的房地产调控政策，各地的房地产价格只会涨得更猛更快。

短期内很难出现价格“拐点”

短期内，我国房地产市场出现价格“拐点”的可能性不大。在多种经济因素的作用下，我国房价目前仍处在进一步上涨的通道中。

中信证券房地产行业首席分析师王德勇指出，在当前的背景下，房地产升值作为资产升值的重要构成部分，无可避免。“即使出台一些较严厉的调控政策，在资产升值、刚性需求、供给短缺的背景下，房价的上涨短期内难以逆转。”

申银万国证券研究所分析师殷姿明确指出，由于房地产具有投资品的性质，人民币升值在一定程度上推动了资产价格的不断上涨。

殷姿分析说，高收入人群对高房价有着更强的承受能力，出于资产配置目的，其投资需求推动了房价不断攀升；而一般的普通人群，面对高速增长的房价，对住房的渴求迫使他们接受高房价，耗尽财力来实现“居住”需求。消费者由此从投资者手中接下接力棒，继续支撑高房价。