经计算，该市合理单价大约为8000元/平米。这2个公式，你可因时因地修正（其他公式同此）并代入当地数字。我相信，几年后的谷底价在此价的附近。计算它的意义在于做到买卖时心中有数，回避风险，搏取最大利得。准确度高不高是水平问题，买卖时有了大体的参照物，总比“盲人”强吧。

假如新房的上升浪的天价在每平米19600元，下跌浪的地板价就可能是下跌0.5（波浪理论的神奇数字）的9800元或下跌0.618的7490元。你在2008年以14000元时买下，暂时盈了，但最后吃亏了，房子要住几十年，套死几十年，让人耻笑几十年，何种滋味？

最后一段行情离合理单价太远，是高风险的赌搏。如果你以14000买了，到天价19600还能涨40％，扣税费后你张三赚25％，但在天价位19600元接手的李四，要以19600元*1.4 = 27440卖出才能赚25％，明摆着要亏的，他怎肯接手？所以你虽见到了19600元的天价，却无法以19600元的天价卖出，还是那个接了最后一棒的倒霉鬼。所以你不管在何时何地买房，都要先问自己，这个价还会涨40％吗？再涨40％会有人接手吗？

5，房市将由升转跌，因为价值规律不以人的意志为转移

价格由价值决定，价格受供求关系、币值升降、政策和市场情绪的影响围绕价值上下波动。“薄利多销, 苛利压库”。压库吃亏就得降价。价值规律具有自动调节功能，超涨后必然被拉回到合理价位。当白菜供不应求时，价格升高到4元。一方面大家少买了，一方面因为获利多使得种植量增多了，价格就自然下降到2元了。

客观规律不以人的意志为转移。上帝（指客观规律）要房价跌，连“天子”也劝不住。从历史来看，各国各地区的房价超涨后，都被价值规律拉回到合理价格。还没有哪一个国家和地区把房地产炒高后有过好下场的,连头号强国美国也不例外,2号强国日本的房价在十几年前创下天价后，下跌60%左右，到现在都爬不起来。中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右。泰国房价曾跌掉3/4。中国台湾曾下跌50%以上。汉城、雅典、加拿大、澳大利亚组办奥运会以后，房价都下跌了。我国２００１－２００５的股熊市大跌，2245点见大顶，，政府救市5年，跌到998点才救成。近30年，哪种商品只涨不跌？还记得大炒君子兰的结局吗？

6，房市将由升转跌，因为外资不以中国政府的意志为转移

房价下跌的终极杀手不是中国政府而是外资。金融大鳄索罗斯说：“凡事总有盛极而衰的时候，大好之后便是大坏。重要的是认清趋势转变不可避免。要点在于找出转折点”。说的有三层意思：第一，房市股市过度上涨之后是过度下跌；第二，房市股市由升转跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升转跌的转折点，以便把这个国家的经济成果吃掉。