＜的下一条线是趋降的有支付能力的需求量。在2008年买入时，因靠涨价吃差价已不可靠，到时已可按“市盈率”计，极端单价是多少呢？市盈率72倍是72年才收回投资的意思，够高了。该城市一套二等地段的100平米的毛胚新房的极端价格应该是，年租金27000元 * 72年多 /100平米 = 196万元/100平米 = 极端单价19600元/平米。总价196万。银行审核收入，平均家庭年收入8万 * 20年 * 0.5 = 根据支付能力只肯按揭80万（极限），首付116万，多数家庭肯定拿不出来。80 / 196 = 0.41，说明2008年银行对多数家庭只肯按揭4成，是一种不需要下达新文件的必然结果。多数家庭想当房奴都没有机会了。除非不知死活地学习美国那样搞“次按揭”。年收入12万需申报，说明为数较少。如果你家年收入12万 * 20年 * 0.5 = 根据支付能力只肯按揭120万（极限），首付76万也可能拿不出来，拿得出来你会拖到已是5年前5倍的2008年再吃大亏地买入？于是，上涨不止的房市终将还要再买一套房的非富人（包栝中等阶层）几乎全部排挤在外。这说明，由于“按揭”的有限性决定了极端单价可能是19600元。再涨就是竭泽而渔。再涨就离大众的经济承受能力和思想承受能力太远了。2008年后，抛一二线绩优房去炒三四线冷门绩差房会成风，卖压就增大了。

“≤状态”的最下一条线是趋降的炒家的买入量。 “房牛市”的后一阶段，房市里剩下的基本上都是炒家。房价涨到新房单价19600元后，买房自住的剥削对象越来越少，就象台上30人合唱而台下只有3人听时，台上的30人也会走得只剩3个人的，即炒家难以炒作，资金链就该断裂了。

2008年后或2009年“≤状态”的开口越来越大，表明供大于求越来越突出，物极必反,盛极而衰，最终引发房价下跌，买方市场就会变为卖方市场。

4，对合理价位的超涨是一种高风险的赌搏行为，久赌必输。

按中国特色的“房价收入比”，该市合理单价应该是多少？国际“房价收入比”是该城市4 - 6年的人均家庭收入可买一套有装修的新房。按照房价收入比5、家庭年均收入8万元、二等地段、未装修的两房一厅100平米新房来计算, 1套房的合理价格 = 5年 * 8万 = 40万元，即单价在每平米4000元,才是与国际接轨。由于处于“初级阶段”、起步晚、经济发展较快、通涨、土地少、赌性较大等情况，目前，中国房子的合理房价以国际判断标准的10年为宜，1套房的合理价格 = 10年 * 8万 = 80万元，即合理单价为8000元/平米。

按中国特色的“房价租价比”，合理单价应该是多少？在国际上“房价租价比”可供参考的判断标准是：1：200，即200个月的房租可收回买房的投资。由于中国的特殊情况，我认为合理价格以300个月（25年）的房租可收回买房投资为合理。假如该新房房租2700元/月，则该城市一套二等地段的100平米的毛胚新房的合理价格应该是2700元*300个月/100平米 = 81万元/100平米 = 合理单价8100元/平米。