二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计不多，合计投机者每一次换手都要加价40％。在2006年，于2000年盖的二手房每平方7143元，则

7143 *1.4 = 2007年卖10000，第一轮涨2857元。

10000*1.4 = 2008年卖14000，第二轮涨4000元。

14000*1.4 = 2009年卖19600，第三轮涨5600元。

19600*1.4 = 2010年卖27440，第四轮涨7840元。

问题很大啊，到2010年，100平米的已盖10年的“旧房”要卖274万元，谁来买啊？炒家说“房价还能上涨20年。”1万元*1.4的20次方 = 100平米的已盖27年（再3年就要拆迁）的“旧房”在20年后每平米卖837万（一套卖8.37亿元）。是月球上的价吧？

如果每年每套房只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨10年而不跌。如果每年上涨100万元，那么房市2年就见顶。要它不大跌，除非不大涨。涨时高位追涨的人，在大跌时一定会大杀跌，不然亏死了。

上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂地跑。跑得越快，越早到牛顶顶点。由于基数越来越大，加速度就越来越快。每年以每平米一轮加价2857、4000、5600、7840、10976、15366的加速度上涨，即每年可支配的家庭收入仅4万元，却以每年29万元、40万元、56万元、78万元、110万元、154万元的加速度上涨，很快就会使房价高挂，众人遥不可及。“神州五号”冲破天靠的是1、2、4、8、16、32、64的加速度。气球的大小是有极限的，1、2、4、8、16、32、64不断增多地把气吹进去，吹破气球的那一天就会很快到来。

3，供求关系的“≤状态”终将导致房价下跌。

“≤状态”的上一条线是趋升的供给量。在500万的城里，下半夜让你开车转遍全城，能见到500人露宿街头吗？说明中国的房子不缺，只是贫富分化，对囤房没人管，有的人持有几套几十套房子，有的人一套也没有。高房价把人逼得象内急一样，但活人不会被尿憋死，必然八仙过海，各显神通。在初级阶段里，多种经济形式并存，多种分配形式并存，当然要有多种建房形式与之相适应。商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、个人自建房、合作建房、小产权房等会同时并存。这是社会主义初级阶段的必然趋势。现在房地产商能赚到远远高于社会平均利润的钱。资金具有逐利性，会大量流进该产业，大干快上, 越盖越多。