相比2006年同期，开发商对获取项目预售证的积极性有明显减弱，新盘放量减少。根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，7月份北京市建委共批准销售许可证49个，批准销售面积共计161.52万平米。同比2006年7月份，商品住宅获批个数减少12.5%，获批套数减少5.7%，获批销售面积减少16.1%。

业内专家指出，开发商“惜售”直接造成了市场住房供应减少，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，因此出现恶性循环。

人口红利助推需求增长

北京常住人口的快速增长，带来了对住房需求的增长。北京市统计局的数据显示，近三年，北京每年增加41.5万人。按照2006年北京城镇居民人均住房建筑面积25平方米计算，每年新增住宅需求达到1037.5万平方米。

按照《北京住房建设规划(2006年-2010年)》，到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积将要达到30平方米左右。这意味着2006年后的4年内，北京人均居住面积还将提高10平方米左右。如果按照2006年北京市1500 万常住人口计算，每年还需要新增建筑面积3750万平方米。而近两年，北京商品住房销售面积均维持在2000多万平方米左右。

作为国际性大都市，北京对外来人口吸附能力之大毋庸置疑。因此，“北京住房的消费力不仅是北京的，而且是全国的，甚至是世界的”，房地产商的这一说法并非完全是忽悠。

一位市场人士坦言，城市化助推了自住需求的扩张，而人们生活水平提高推动住房消费升级，也增加了他们的置业需求。此外，为了保值和投资而购房，也成为不少富裕人群的选择。

北京市统计局副局长于秀琴指出，随着人口快速向城市流动，以及居民消费结构的升级，对住房产生了刚性需求。而借城市化和奥运投机炒作，想从楼市中牟利的“热钱”太多，更加剧了房源短缺。