二手经济适用房如何买 北京房产专业律师

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　　1． 已住满5年的经济适用房

　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋售后产权性质是商品房。

　　例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×１.5%＝5130元的契税，以及342000×０.005＝1710元的印花税。

　　购买提醒：外地人（户籍不在北京的人）也可以购买北京的二手经济适用房。外地人在购买二手房时必须先到北京市房地产交易中心领取《外省市个人在京购房批准通知单》。在京购买二手经济适用房时，应先持居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件到北京市房地产交易中心提出申请，填写《购房登记表》之后，报北京市房地产交易管理委员会审核盖章，并签发《外省市个人在京购房批准通知单》后再购房。

　　2． 未住满5年的经济适用房

　　购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件。

　　符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

　　例如：购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买最高4000元／平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买最高4000×70＝280000元的经济适用房。若其想购买一套面积为120平方米，原购房价格为2650元／平方米，现尚未住满5年的已购经济适用房，其购房总价为2650×120＝318000元，超过了所审核的280000元的购房标准，那超出部分则需补交10%的综合地价款，即补交(318000-280000)×10%＝3800元的综合地价款后才可购买此套房屋，并且此房屋仍为经济适用房，下次出售仍参照经济适用房标准执行。

　　购买提醒：购买人凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

经济适用房买卖所需证件一览

卖方所需证件

1． 房屋所有权证书（房产证）原件

2． 凭契税完税凭证

3． 原住房买卖合同

4． 住房转让合同

5．产权人身份证原件

6．产权人户口本原件

7．产权人配偶手写“同意出售证明”（需盖私章）