购房人心理承受价位上升至万元

京城房价一路飙升，购房者的心理承受价位也随之突破万元大关。根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，目前本市五环内在售的289个住宅项目中，只有13个楼盘的价格低于10000元/平方米，其中纯新盘仅有3个。记者调查发现，尽管这些普通项目已经卖到了曾经是高档房的价格，但因为价格相对便宜，几乎都成为市场上的抢手货。

统计显示，五环内价格低于万元的商品住宅有13个，其中普通住宅有11个，占比达84.6%。从户型面积来看，由于老项目后期大部分都已接近销售末段，因此大户型较多；3个纯新盘项目则以小户型为主，“90平米占七成”政策对新项目的影响逐渐拉开帷幕。

今年上半年，四环至五环间住宅期房的平均销售均价已突破万元，达到11439元/平方米。中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，目前五环内在售均价低于万元的项目主要集中在四五环间，占比为92.3%，其中逾三成项目均价已接近万元，预计会在短时间内突破万元大关。二三环间仅有一个项目均价在万元以内，是位于丰台右安门外的“迦南公寓”，均价8800元/平方米。

从区域分布情况看，供应量一直居首位的朝阳区万元以下的项目并不多，仅有两个。丰台区最多，占了六成，其中大部分为项目当期销售的尾房。城八区以外的区县中，大兴拥有的“五环内低于万元”的项目最多，3个项目中，西红门镇的“布洛城·荣郡”为一期尾房，均价6500元/平方米；另外两个为纯新项目，分别是“亦庄北岸”和“世嘉博客”项目，预计8月底和9月份开盘，目前均价均为7300元/平方米。地铁5号线的行将运营，未来4号线、亦庄线的开通将对南城的交通改造起到巨大作用，从目前的区域价格来看，仍有一定的后市升值潜力。

据了解，在这些项目中，有4个项目可能在8月底至10月间形成供应，分别是“上东三角洲”、“世嘉博客”、“亦庄北岸”和“沸城”，预计整体均价约在7900元/平方米。中大恒基不动产营销市场研究中心预测，随着在售均价万元以下楼盘的尾盘销售殆尽和市场房价的进一步攀升，不少可售楼盘均价将迅速突破万元。