“城市并非完美无缺：人口膨胀、资源浪费、环境污染……无休止的高节奏，头昏目眩的高楼大厦，令人难以呼吸……”谢庭荣认为，在这种情况下，城市的管理者肯定要寻找一个可以呼吸、可以放松的地方，公园区地产应运而生。

　　他认为，如美国的曼哈顿中央公园区，就是一个在城市中建设一个超级公园以解决城市问题的例子。1863年，曼哈顿中央公园区———一个340公顷人造景观的绿色公园建成，并大大刺激了周边房地产开发的热潮。曼哈顿的高级地产大多以看得见中央公园为卖点。虽然该地区原本距离市中心较远，但中央公园建成后的15年间，公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也平均上涨了9倍，曼哈顿的房地产估价约占整个纽约市房地产估价总额的53％！伦敦的海德公园、东京的新宿御苑公园、香港的维多利亚公园都是全世界闻名的中央公园区。在国内，上海的浦东世纪公园区、苏州工业园中央公园区、福州的温泉公园区也都是这一方面成功的例子。

　　尽管寻找了许多的案例，试图在晋江市世纪公园旁边打造一个“公园区地产”，但谢庭荣认为，在泉州，还是没有这样的地方。政府规划的滞后，使得其只能在原有老城区的基础上，腾出有限的绿地，给城市一个呼吸的空间，改善市民的生活品质，却无法规划大的公园居住社区的概念。往往是公园建好了，周边的地也早就卖得差不多了。比如西湖公园，政府花费巨资建造一个超大型的人工湖，城市有了公园，却已没有了地。

　　因此，他认为，公园区地产对于城市的意义，是促成整体形态的改变，改善城市功能，促进城市健康、便利、繁荣发展以及升值。公园的特征本质上是人与人可以沟通的地方，目前大家在公园旁边建房子，对于城市格局没有太大改变，受益的是少数人，不是大众，而如果是公园区地产，则整个城市的生活观念将发生极大的变革。

　　泉州公园地产的三种表现

　　市中心公园区

　　对泉州来说，因其规划的滞后性，公园往往是在居住密集区辟出地方，或因用地功能的转换。目前泉州的公园地产应该说是一种泛公园地产的概念。政府修好了园林，得益的往往是开发商。这一点在市中心尤为突出，现在的东湖公园、刺桐公园、西湖公园，公园对地产的价值，政府投入和收益方面的比例并不平衡。正因为缺乏事先的规划和统筹，因此，这些公园旁边的地产项目显得比较杂乱。试想，旁边都是城中村以及低矮破旧的商品房，这样的豪宅能“豪”到哪里呢？

　　不过，因其地段就在市中心，因此本身房价就不低，加上大户型，动辄百万元以上，一般的老百姓也无力购买，那些小私营企业主、高级管理人员等中产阶层将是其购买的主力群体。