公园地产豪宅化

　　不论是早些建成的东湖公园，还是刺桐公园、西湖公园，你会发现这些地方的房地产项目十分复杂，有早期政府的经济适用房、单位集资房，有后来建成的普通商品住宅，有零星分布的别墅豪宅，当然，也少不了城中村。许多公园都是在周围分布了许多房子之后再腾出空间，造景建园，房地产开发也极少借助公园来作为产品宣传的卖点，因此，谈不上真正意义上的公园地产。

　　而在目前待开发的几个项目中，开发商已经明显意识到，公园对于自己的项目的意义，并进一步包装放大这一卖点。

　　在这几个公园旁的房地产项目中，位于西湖公园旁的“中骏·西湖1号”项目占地面积最大，100亩的占地面积便于今后形成一个豪宅社区，在其规划中，第一排是别墅，第二排是花园洋房，第三排则是32层的高层住宅。“这一次政府首次要求我们在西湖边上开发高层住宅。”严河文认为，现在大家动不动说豪宅，其实是否是豪宅，是要看规划设计是否超前，用的建材以及建筑的标准，还有周边也应该是豪宅区，同时还要看后期的物业管理等等。

　　严河文认为，泉州的公园地产属于厚积薄发，但原来整个城市都属于古城，保护范围大，可开发空间不大。因此景观资源稀缺，地块尤为稀缺，做豪宅是必然的趋势。

　　泉州宝兴房地产开发有限公司营销部经理丁建华认为，湖景花园定位也是高层豪宅，其优势在于其依托周边两大公园———东湖公园和释雅山公园（原旧农校地址），周边的配套齐全，生活购物等都比较便利，产品自身还规划一个近8000平方米的中庭花园，小区内一层全部架空，营造一种泛会所的概念，产品自身定位高端，同时注重使用一些新材料、新工艺，这些都使其具备了作为豪宅的功能。

　　公园地产规划应先行

　　在泉州，公园对于房地产的作用开始被一些开发商所认识。但首次大张旗鼓宣传公园地产概念的，却是晋江“世纪花园”。为整合这个概念，负责该项目营销的谢庭荣带着一帮人马，走进全国数个城市，实地探访公园区地产，上海、苏州、福州、香港……并精心制作成一个《公园区的奇迹》的光碟。但他认为，准确说，公园和地产的关系应该称为“公园区地产”。一字之差，反映的是片区的概念，而不仅仅是公园和旁边的地产。

　　“公园区地产有它的特点———公园区所在的地方，一定不是市中心，那里尚未繁荣，属于城市次中心。开发的步骤一般是先建公园，围绕公园周边形成高档住宅区，伴随着政府部分行政职能机构迁移到附近，这里逐步形成住宅区、行政区、商务区，而这样的区域，肯定是当地价值最高的高档住宅片区。”谢庭荣认为，自己要宣传的正是这样的一个理念。