像一匹脱缰的烈马，中国房价一路狂奔。

更不可思议的是，面对越来越强硬的宏观调控措施，中国楼市却一次次创出价格新高：

北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜中，最贵楼盘近每平米5万元，而排名前20名的楼盘中，每平米均价都在2万元以上，前30名中，最便宜的也在18000元以上；

据深圳市国土资源和房产管理局统计，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/平方米，关内新盘均价已经突破2万元/平方米，稍微高档一点的项目都在向三四万元/平方米靠拢，而在罗湖区，最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗；

上海市的房价更是惊人，“汤臣一品”曾以11万/平方米的价格让世人瞩目，而在上半年上海十大热点楼盘的排行中，均价达到2万元以上的楼盘就有3个。其中，财富海景花园的二手成交均价达到近6万。

房价疯涨的还不仅仅是京沪等一线城市。

国家统计局的最新数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，如北海上涨15.5%，南京上涨11.3%，石家庄上涨9.4%等。

按京沪等地的市中心商品房均价18000元/平米计算，这个数字可能是一个工薪家庭一年的正常开销费用，也可能是目前大多农村家庭一年的总收入。但在中国的一些大都市，它只能买到1平米的房子。

但最要命的问题还不在于此，人们更关心的是：房价是否已涨到了顶？房价还会涨吗？房价上涨的动力是什么？哪些人为的外力助推了房价的上涨？

有人曾让地产大腕任志强预测房价的走向，他回答说，“从历史上看，房价永远都将是上涨的。”这是典型的房价上涨“有理”论；但也有人主张房价上涨“无理”论，典型代表就是自2001年以来不少人倡导的房地产泡沫论。但面对愈调愈涨的房价，很多人也不得不承认：这是个坚硬的泡沫。

有人说“存在的就是合理的”，那么，疯狂的楼市背后有哪些合理成分？但也有人说，“上帝也会犯错误”，那么，中国楼市错在何处？

脱缰的房价

北京市统计局的最新统计数据显示，“今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。”8000元/平米的销售均价曾经是去年京城的主流销售价格，而如今在五环内已经面临“绝迹”。

“没有买房的人都亏了。”北京著名的地产商人任志强说。

“抢房”年代

今年6月，北京的刘小姐在丰台西四环附近相中了一个楼盘，均价在7600元/平米左右，六层的板楼，密度比较低。于是在开盘的时候，她不辞辛苦地通宵排队领号。然而，开盘当日放出的一小批房，瞬间被人抢购一空，刘小姐竟然都没有轮得上。一周后，她接到售楼员的电话，称下一个要开的楼盘将开始排号了，不过这次的均价将在8300元/平米左右。