高档房要交11．6％的税，投资收益大缩水

目前，南京的土地增值税征收工作已经全面展开。从营业税、个税，再到土地增值税，现在市民转让一套非普通住宅的二手房究竟要交多少税?南京顺驰交易中心经理温小青给记者算了一笔账，投资者未满3年转让高档房的话，要缴纳5.6%的营业税和附加税，1％的个人所得税，4％的契税和最少1％的土地增值税．合计要交11．6％的税。

温经理以市民邹小姐2004年底在河西购买的一套房子为例，买时总价100万，加上4％的契税、3％的维修基金、印花税等税费，合计投入107万，现在以150万元卖掉，表面上看邹小姐赚了43万元，但由于未满1年，她至少要缴土地增值税、营业税、城建税、印花税等各项税费约17.4万元，也就是近40％的收益要用来交税，挤压了投资回报的利润。

因为土地增值税给短线投资者骤然增加了数万元的税费，对于购房来满三年的市民压力较大，这对南京的二手房市场卢生了一定的影响。我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者．土地增值税针对的是非普通住宅，根据已实行两年多的南京高档房标准来看，二手房市场中高档房已经超过了一半。而且比例还随着房价的增长在增加，这意味着二手房市场上有差不多一半以上的房源都要缴纳土地增值税。

因此征收一周来，南京二手房市场发生了微妙的变化，相比之前一周房源减少了0.91％，客源减少了2％，而交易量上涨显著，成交增加了50％，说明部分投资者急于出手，从而推动了成交量的攀升。

连续加息，谨防“稻草压倒骆驼”

除了土地增值税的增收外，央行也决定手7月21日起再次加息。个人住房商业贷款和公积金贷款相应上调，利息税降低政策也同时公布。记者就此咨询了中国银行南京分行的工作人员，以一套贷款30万元、贷款年限为15年的商品房为例，如果全部是商业贷款，那么加息前购房者每个月要还银行2551元，利息合计为159180元，加息后每个月要还2576元，每个月只要多还25元，总利息多出4500元；如果15万元为商业性贷款，15万元为公积金贷款的话，那么每个月的还款数额是从2450元增加到2470元，只要多还20元，总利息则是多出了3240元。

由此可见，央行加息对投资者每个月的支出影响并不大．只是多个几十块钱。舒莉莉分析指出，此次存贷加息和降低利息税同时出台，主要的目的是为了减少货币市场流动性，抑制和稳定通货膨胀的预期，对于二手房市场的影响甚微。

值得关注的是，舒莉莉特别提醒购房者：“这次加息已经是自2004年10月29日以来商业贷款的第七次加息，也是2007年以来的第三次加息了。连续性的加息，对于贷款购房的业主来说意味着月供压力持续增加．加大了投资购房的成本，稻草不断增加也可能压倒骆驼，说明投资房产的风险增大。”