经济学家易宪容认为，住房既是消费品，也是投资品。当住房是消费品时，住房的价格可能由住房供给与居民需求来决定。如果住房是投资品，投资者对住房的投资，就在于投资者对住房投资收益的预期。如果投资者预期住房的价格上涨，投资收益率高，那么，投资者就有强烈的动机进入房地产市场。特别是当政府的房地产宏观调控是要稳定房价时，这实际上是对国内房地产市场的价格作了一个隐性担保，即房地产市场的价格只上涨而不会下跌。加上银行的低利率政策，银行信贷的易获得性，投资者就能够便利地利用银行金融杠杆大量来炒作房地产。这应该是房价不断上涨的一个重要原因，也是宏观调控难以见效的主要原因：各项调控措施中，针对商品房投资，打击商品房投机的措施既少也并不得力。

　　国家要对房地产进行宏观调控无疑是十分正确的。问题的关键是，在选择调控的方法和措施上应该更科学一些，要注重加强宏观调控的质量和水平，注重加强对过去成功经验及深刻教训的总结。

　　针对房地产市场发展的现状和问题，业内人士认为，今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。如作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》出台的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极影响。

　　房价涨跌金融风险加大

　　近日，关于房贷首付将提至40%至50%的传言在房地产圈内游走。尽管商业银行目前尚未有动作，但在记者采访中，几家二手房中介公司已经感到担忧，他们普遍认为，目前，炒房的资金有80%来自银行，如果对他们提高了房贷首付比例，必然会使一大批炒房客退出房地产市场，房价也会应声而降。不可否认，提高房贷首付是一把双刃剑，一方面可以把少量的炒房客挤出房地产市场，另一方面，增加了有买房自住需求者的购房成本。今年以来，央行共6次上调存款准备金率，4次加息，如果银监会再次酝酿提高房贷首付款比例，那么，这将会是“房地产热”有史以来最猛烈的一剂“药”。

　　此次美国次级按揭贷款金融风波对中国如今过热的房地产市场无疑是当头棒喝。当前中国绝大部分的住房按揭贷款都是浮动利率贷款，不断的加息会导致借款人负担加剧。中国银行业在借款人信用的审核上也还不完善，炒房者可以轻易获取大量资金。而房贷发放量的快速增长，更是给各个银行埋下了不可预测的风险。