上海楼市近来出现“死灰复燃”迹象，部分开发商由“捂盘惜售”转而“抬价”。

　　据佑威房地产研究中心近日监测数据显示：自上海江湾城地块前不久翻倍拍出之后，该地块旁在售楼盘---合生江湾国际公寓，随即就把售价从14000元/平方米提高到17000元/平方米。之前售价与合生江湾国际公寓相同的申润江涛苑，也跟进了合生江湾国际公寓相同的提价幅度；就连保持了4年多价格没有太大波动的海上海新城，也把16500元/平方米的报价提高到19000元/平方米；宝地东花园更是把16500元/平方米的报价调高到20000元/平方米……

　　这使人们不由联想起上海楼市曾经的极度疯狂。

　　“当新江湾城地块在6分钟内被绿城集团以底价翻倍拍得之时，新一轮的外资扫楼潮随之开始，多数开发商也都紧跟着启动新一轮的飙升房价、推盘行动。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，在新房供应日益紧缺的情况下，上海房价将长期高涨的传言被进一步放大，这让为房而忧的市民们心慌不已。“迹象疑似‘最后晚宴’。” 薛建雄称。

　　不久前，来自英国的一资本巨鳄以11%的溢价收购了上海新天地豪宅翠湖天地御苑，据悉，这个海外炒家“出血”5.9亿元，其后，该案中央最好的两栋复式楼的单价，便从60000万/平方米抬高到了66751元/平方米，这一举动也使该楼盘成了上海第三天价房(前两名分别是汤臣一品和华府天地)。再紧随其后，坊间更是曝出海外购房团以千万元的套总价收购该盘48套房源消息，“让人目瞪口呆”。

　　然而，上述种种案例还仅仅是拉开了“外资大扫上海豪宅”的序幕。另悉，单价3万元/平方米以上的御翠豪庭和远中风华园两个豪宅，在8月的前15天里，分别获得了55套和19套的成交业绩。据知情人士透露，其大部分买家均来自港台和海外。就连原先一个月都难见一栋成交的顶级别墅，如世茂山庄、云间绿大地、上海晶园以及兰乔圣菲等，最近也都获得了1-4栋不等的惊人业绩。

　　来自戴德梁行和上海易居房地产研究院的市场分析报告表明，今年早些时候，上海房地产市场观望气氛尚浓，但最近却出现了截然相反的一种走向。上海易居房地产研究院最新一期“周报”显示：8月6日-12日，上海商品住宅供应猛增、成交均价同时亦大幅上涨，期间，上海商品住宅成交均价11856元/平方米，环比上涨2086元/平方米，涨幅高达21.34%。

　　“原本捂房惜售的开发商，现在也大举抬价推盘。”薛建雄表示。佑威房地产研究中心监测数据也显示，上海新增住宅房源的供应在持续三周低于20万平方米之后，上周(8月9日-15日)的供应量上升到23.98万平方米，为近一个半月来的新高。上周推出的16个住宅楼盘中，有11个出现了不同程度的涨价，其中位于闸北的盛源家豪城比一个月前涨了2500元/平方米。另外，有4个项目是首次上市楼盘，只有大华锦绣华城1个楼盘保持了原价不动。