请教一个问题，我刚买了一套二手房，两证已经过户了，之前一切都很顺利，但是现在关于房屋交接出现了点问题。钥匙已经拿到手了，但是交接的当天水电费和物业管理费都没有结算好，只是确认了水电表的止码，并且签了字（在房屋清算单上签了有关止码确认的字），现在卖方总是推托忙而不愿意办理，而中介又说交接房屋他们只是起协调作用，他们也管不了卖方，而且他们说像我这种情况应该算已经交房了，我只能温和点过段时间去找卖方希望他有时间来办理。我想问问我这种情况算交房了吗？我是否已经完全处于被动地位了呢？

另外我想问问买二手房一定要督促卖方迁出户口吗？