以下情况，在完全保护购房者利益的情况下，如何界定房产的归属

1、婚前，A独自首付并签协议，A和B婚后，A继续独自交清房款，但办房产证时，又要求A重新签了协议，则办房产证时，应该是谁的名字

2、A和B婚前，由C独自首付并签协议，A和B婚后，C继续独自交清房款，但办房产证时，又要求C重新签了协议，则办房产证时，C想把房产直接签给A，是否可行，若可行，则该房产是A的，还是A和B的

3、A和B婚前，由C独自首付并签协议，A和B婚后，C继续独自交清房款，但办房产证时，又要求C重新签协议，而C直接使用A的名字重签协议，则办房产证时，应该是谁的名字，是A的，还是A和B的

请详细解释一下吧