在住房需求加大和土地招拍挂推动下，2005年北京房价扭转自2002年下降的局面，开始平稳增长，从6903元上涨到7176元。

膨胀的投资需求

然而北京的房价并没有就此平稳增长下去。中国农业银行高级经济师何志成分析，2006年新一轮房价躁动的直接原因还应归因于人民币升值的预期。

2005 年7月21日，人民币升值2%。自此，人民币对美元一直呈单边上扬态势。人民币升值预期直接导致的结果是，中国的外汇储备从2003年的 4000亿美元一直升到目前的超过12000亿美元。全世界都在看好经济增长速度飞快的北京，比起国外发达城市成熟的发展环境，北京的经济环境让人充满了想像力，于是各种资本不断涌入北京。

房地产这个原本区域性很强的行业，随着资本的全球流动以及人们不动产投资观念的增强、异地置业需求的上升，逐渐显现出国际一体化的趋势。2006年，中国进入了“流动性过剩”时代。

“持续两年的A股牛市，至少创造出8万亿元新财富，其中一部分正明显地转向楼市。”一位业内分析师明确地对《楼市》表示。

来自北京房产中介“信一天不动产”的统计数据表明，在目前北京的购房人群中，投机性购房的比重占总体购房的26.7%，也就是说每四个购房人中就有一个是投机性购房者。短期北京投机性购房者的队伍正在快速发展。

据一位精于在北京操盘别墅转手生意的Richard先生透露，北京一个名为“蒙顿卡雀”的别墅项目至今已经倒手了10次。他所服务的管理顾问公司在一年内转手120套左右别墅的案例并不鲜见。

在此期间，政府先后出台了“国六条”“国八条”等政策，尽管部分政策对打压投机、抑制投资起到了一定的作用，但是由于北京房地产市场已是全世界购房人的市场，投资客对北京房地产市场的看涨预期高涨，不断膨胀的投资需求始终没有从根本得以抑制。

在上述各种因素合力下，经过2005年的平稳增长期，北京房价2006年开始快速增长。

爆涨临界点

北京房价上涨的欲望在2007年表现得尤其强。而房价爆涨的导火索便是奥运的契机。

事实上，自2003年申奥成功以来，伴随着政府对基础设施投入力度的加大，北京尤其是亚奥板块的房价便水涨船高。“奥运利好早在数年前就已经释放，但不可否认，奥运的临近将再度成为房价上涨的刺激因素”，阳光100置业副总经理范小冲表示。

截至7月中旬，包括世茂奥临花园、万达大湖公馆、媒体村等亚奥楼盘共计推出近1000套房源，亚奥楼市今年首度”井喷“。尽管区域竞争激烈，但是房价飙升丝毫不打折扣。”世茂奥临花园“已由年初的16800元/平方米上涨到19000元/平方米；”亚奥·观典”2006年10月均价还徘徊在11000元左右，目前，其二期价格已达18000元。