作为一种特殊商品，房地产具有必需品和投资品的双重特征，而在北京，近年来，随着房价高涨，房地产的投资属性凸显，20%掌握财富的人投资和投机心理助长，80%的人自住需求也越来越旺，不同目的的人群都在为了买房而博奕，而房价就在博奕中不断被拉高。

上涨之路开启

从全国房价水平来看，北京一直以来位居前位。但就北京房价发展的历史趋势而言，从2002—2006年北京商品住宅成交价格走势图上可以看出，北京房价可分为四个阶段：2002—2004年为房价低迷期；2005年为房价平稳增长期；2006年房价开始快速增长；2007年北京房价进入爆涨期。

北京房价现在的爆涨绝不是一蹴而就的。事实上， 2004年前，北京房价上涨推动因素已经表现得越来越明显，即住房需求增长得越来越快。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞这样描述：“目前北京房产供求失衡是多年积累的结果”。

北京是我国的政治文化中心，拥有全国最大的以公务员为主体的官员阶层；拥有规模庞大的国内驻京办事机构；拥有规模庞大的涉外机构，由于行政级别、职称、学历等原因，这部分人的住房消费力较强。

自2001 年全国户籍制度改革以后，外地人口的增多使得北京本身已较大的住房需求更加膨胀。北京拥有北大、清华等70余所高校，拥有一流的医疗设施等。我国GDP一直以来平稳增长，2006年以10.7%的增幅达到20.94亿元，是1997年以来增长最快的年份。GDP创新高，通常也就意味着老百姓的钱袋子又鼓了一些。于是，富裕起来的小城市居民或特权阶层，由于子女上大学、建立第二居所等原因，纷纷到北京购房。于是北京住宅市场的弹丸之地开始对抗来自世界五湖四海的购房需求。《楼市》市场研究部统计数据显示，在平均每年有20.2万人涌入北京所产生的购房需求下，北京房屋销售套数开始以超过100%的速度增长。 2004年北京房屋销售总套数达到了18.3万套，此后维持在15万套左右。而从2002～2006年北京房屋销售情况来看，外省个人购房占到了34%。

2004年房地产市场还有一件大事在影响房价，那就是土地8·31大限。当时媒体用了“大地震”等字眼来形容这场政策变动对房地产市场的影响。尽管国土资源部相关官员均明确表态，土地招拍挂不是房价上涨诱因。但是富力集团以32亿巨资，拍下广渠路东五厂用地；顺驰集团于以9.05亿元的高价拍得大兴一号地；华润置地以25.65亿天价拿下北京土地招拍挂以来面积最大的清河地块却以事实在改变着周边楼盘的房价。

“当初，富力拿地的时候，这里的中高档项目还非常少，售价亦较低，约在5000～6000元/平方米之间。与当时CBD高档公寓的10000多元的售价，相差甚远。然而，富力进驻之后，不仅区域内新入市的项目产品品质有相当大的提高，售价亦赶超过当时CBD内公寓的售价水平。”乐城国际销售总监张榕如是回顾。