最近这段时间，我忙着搞些项目上的事，但是心里对整个市场的发展，却始终有些隐约不明的担心，因为从我得到的这两周成都商品房市场的统计数据来看，从7月20日到8月2日这两周，成都商品房市场的销售都连续创出新高。特别是7月27到8月2日这一周，无论是单周成交套数（4021套）还是单周成交金额（20.3亿）都已经超出第一季度平均销售量的一倍以上，7、8月天的天气，像热油，把老百姓的骨油也渐渐炸了出来……

今天有空在网上看看，居然看到深圳房价降了！中国房产最疯的疯牛，半年几乎翻倍的深圳房价居然降了，难道这许市长居然是李老君转世，竟然降住了深圳湾跑出来的这头老水牛？！

于是细细看了看深圳的办法，觉得有启示，不过更多还是遗憾……

其实，更新新版二手房买卖合同也好；强化增值税征收也好；强化银行“加按”房贷管理也好，都是增加了房地产交易环节的税收和负担，这个办法，针对二手房短期投机牟利的投资者固然不错，不过也容易造成普通换房消费者的无辜“连坐”，而且对房地产采取长期持有的投资者，更多还是鞭长莫及……

于是，看到两个房地产资深人士，相互开下100万的赌局，赌深圳房价的短期走势。反正俺对深圳房地产市场的来龙去脉，既不洞悉也无更多了解，当然没法加注或“买马”，也就只好一边摇头了……

深圳明年涨还是跌，俺不知道，也不想知道，但我可以肯定的是——本次调控手段，只是在狂奔的牛尾巴上拴上一个大秤砣，短期的冲力或许被遏制了，但长期推动房价上涨的压力还存在，这个压力，就是钱的压力！

很简单，这次深圳调控最致命的穴位，还是没有触及开发商长期囤积的土地，我不知道有多少在香港联交所的上市公司囤积有深圳的土地，但不用怀疑的是，这连续翻番的深圳房价、地价，其增值收益，都是被上市公司写入年报的，用这么漂亮的年报，去联交所、深沪股市搞搞增发配股，这钱不就翻着番地来了？

因此，只要深圳市ZF不下决心收回超期不开发的土地，只要ZF仍然放任KFS在土地上享受超速的增值收益，就很难从源头上阻断房地产市场涨价的动力……

一个是牵牛鼻子，一个是拽牛尾巴，其间高下之分，不言而喻……

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