解决中国人住房问题，可以尝试一下土地私有化

城市土地国有和农村土地集体所有是社会主义国家制度的基本特征，是和改革开放之前的经济公有制相匹配的。 改革开放以来，经济多元化得到迅猛发展，但是国家始终不改革土地制度，似乎土地公有成为社会主义制度的最后一处标志。从理论上讲，保持土地公有是为了民众的利益，那为什么要把所有国有企业都改成股份制呢？实际上，所谓国有也好，集体所有也罢，就是“谁也没有”，大家的财富，大家不能享受，只有极少数官僚能自由支配，无偿占有。这样的事情还用举例吗？

土地作为一种公共资源，理应为广大民众服务，而不应该成为地方政府和开发商盘剥人民的工具。市场经济的规律是具有普遍意义的，并非只对某种社会制度有效。任何特色的市场经济都必须遵守经济的客观规律，否则就会自酿苦果。

为什么中国的房价居高不下、节节攀升？为什么政府的宏观调控软弱无力、屡屡无效？为什么？是中央政府没有权威？还是地方官员坐地为大？或是商家垄断炒作？我看都不是，根本原因是土地制度的不合理。因为左右房价的因素主要不是建筑材料，也不是工资，而是土地。人民对自己祖辈居住的土地没有所有权，只有所谓的“使用权”，开发商与当地政府联手，以极低的价格半强迫、甚至逼迫居民拆迁，然后提高房价，以所谓的“市场价”再卖给人民，牟取暴利。政府官员有了政绩，开发商有了钱赚，老百姓只能倾其所有、东凑西借地再去买房。

国内房价奇高的原因，其中最有市场的是“耕地人口论”。即主要原因是土地人口比。中国人均耕地面积太少，政府不能不控制土地供给，到处都是房子，哪里还有土地种粮？粮食生产可是关系到国家民族的生死存亡。人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿，人却是一茬一茬地在增加，人对住房的欲望也是一茬一茬地在增长，所以，国家要严格管理土地审批。我认为，这只是矛盾的一个方面，社会现代化的标志之一，就是城市化。大量的农村剩余劳动力涌入城市，必然加剧城市住房紧张，但在广大的农村地区，农民手里的土地却不能流通。中国农民没有享受到近30年来改革开放带来的地产增值的福利——城里人买房之后，地产增值，现在很多人都是拥有数十万地产的中产阶层了，但是，农民还在赤贫中——他们的地产不值钱。应开放农民地产的市场准入，应该让农民的地产和城市市民的地产等值，在一个市场上自由买卖。这样，中国的房价就会降下来。在各地，同一地块，小产权房子会比大产权房子便宜50%。道理就在这里。

新加坡是政府造租屋，多数居民住在政府造的租屋里，房价很平稳。在现有体制下，中国政府应该动用国家财力，建设大量的住房，满足广大民众的生活需求。因为中国和新加坡有类似的地方，如东部地区、大中城市人多地少。

几乎所有的西方国家，均实行土地私有化。如美国、加拿大、英法德等，以澳大利亚为例，澳洲是土地私有的，任何人在澳洲，花10万澳元左右，就可以买一块拥有永久产权的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10万澳元左右，你就拥有一处占地一亩半，800平方米左右的花园房了。这个模式是每个人都可以做自己的开发商。这样下来，房价不容易大涨——因为地皮掌握在每个个人手里，不容易垄断，不被机构垄断，也不被政府垄断；人人都可以自己造屋子，开发商就只能帮助业主造物，而不能主宰市场。