奥运题材 地产项目分享奥运“蛋糕”

随着2008年奥运会在北京主办的倒计时开始，奥运概念的上市公司必将迎来天时地利的发展机会。

名流置业（000667）的奥运交通重点配套项目——北京六里桥交通客运枢纽将迎来业绩增长。该项目是08奥运八大交通枢纽配套项目之一，该交通枢纽首次实现公交、长途、出租、地铁一体换乘，主要解决带有大的方向性和跨区域的倒乘问题。设计日客流量27.53万人次，省际长途日客流量为5.88万人次，年客流量达1亿人次；日发班车1500班次，设有45个始发站台，备用站台68个；配备14条公交线路通往市区各个方向，设置230辆豪华大巴同时停放的车场，地铁9号线和11号线经过交通枢纽广场。该交通枢纽于2003年开始建设，2004年8月开始全面运营。

此外，名流置业（000667）在北京的名流广场，是六里桥交通枢纽的配套项目之一，该项目分北部服务设施（北楼）和南部商业开发楼（南楼），总投资预计8亿元左右。公司已获得该项目的独立开发权。

该项目原规划约8000平方米绿化地，但是，北京市政府正在组织建设地铁9号线和11号线的地下交叉换乘站，同时要求名流置业将该绿化地转变为建设地，并且该建设项目要与两条地铁的地下换乘站相连通。该规划的改变将大幅增加公司收入，一是因绿化地转变为建设地而可能增加5万平米以上的建筑面积，销售收入增加8个亿以上，总销售收入有望达到25个亿以上；二是两条地下换乘站及其连通通道将进一步增加建成后的人气和客流量，大大提高项目销售价格。

随着08年奥运来临，“名流广场”项目市场前景较好，公司2007年计划开工面积54万平方米，完成销售面积18万平方米。公司还表示，武汉、西安、惠州的项目由于准确的产品定位，升值空间较大，公司将结合房地产项目开发的实际，开展并推动房地产产业链上的工程施工、装饰装修、建筑材料等延伸业务，优化房地产项目开发的管理流程，提高开发项目的综合利润，发展空间极为广阔。

资产注入产生积极影响

3月2日，名流置业（000667）公告称，拟受让大股东名流投资集团持有的SST幸福（600743）6000万股股权（折合为完成重组后的SST幸福2200万股），该部分股权锁定期为36个月，其转让价格按3.88元/股打六折，确定为2.33元/股，转让价款为5126万元。本次股权转让完成后，名流置业将持有华远地产（借壳SST幸福上市）4600万股，占其股份总数的5.91％，为其第五大股东。

大股东名流投资对公司注入SST幸福资产，一方面避免了大股东与公司之间的同业竞争；另一方面，SST幸福经过股改和资产重组后，盈利能力有望明显增强，而公司受让的股份在SST幸福股改完成后将成为有限售条件的流通股，该部分股权有望给公司带来可观的投资收益。

此外，华远地产成功借壳SST幸福上市后，公司成为其第五大股东，成功结盟华远地产有望拓宽公司的商业机会，提升公司业绩及竞争力。

华远地产从事豪宅和甲级写字楼开发，实际控制人是北京西城区政府，为北京一线地产企业，盈利能力强。目前在北京等地拥有高价值土地储备将近100万平米建筑面积，华远承诺未来每年将新增60-80万平米土地储备。预计公司将和华远地产合作在北京拿地，这对公司成长性提高将是锦上添花。