房价问题一直和教育价格、医疗价格一起，像三座大山一样压在百姓头顶，成为他们心头挥之不去的阴影；然而，专家学者几乎每一次关于房价下跌的鼓吹和预言，最终无不成为不折不扣的谎言。最近，关于奥运后北京房价要跌的判断再次浮出水面。

作为中国科协学术年会的一项重要内容，日前结束的首都发展论坛上，有专家称： 2008年奥运会结束后，国家和地方政府可能会出台一些政策抑制房价，那时房价将下降。中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在论坛上表示，预计2008年以后，政府可能通过开征物业税、落实购房实名制、控制住宅商用以及供给廉租房、经济适用房和限价房方式，抑制房价上涨甚至拉低房价。

曹建海认为，“北京已经出现严重的房地产开发过热问题”，“目前的房价远远超过了普通居民的承受能力，政府2008年后通过出台一些关于宏观调控和人民生活的政策，将会使房地产价格逐步回落”。

首先我想澄清两个基本问题：一，房地产的统计价格和老百姓的实际购买价格不是一回事。比如，若干年后北京中心城区的大部分高档商品房和写字楼都已售罄，房地产主战场已经转移到近郊县市，那么，从统计意义上说，平均房价可能是大大降低了，但从老百姓的实际购买角度，同一区域的房价却有可能大大提高了。二，在房地产市场中，奥运会充其量是个概念，它对于提升北京的公共基础设施甚至一些制度软环境有帮助，但它对楼价的直接提升作用可能被大大夸大了。房地产无论从投资还是自住角度，都是一个相当长期的行为，借极其短暂的奥运会来炒作地产，空间非常有限。当然，国外经验表明，举办奥运会曾导致日本人口加速向东京聚集、韩国人口加速向首尔聚集，同时外国人占这两个城市人口比例也出现明显上升。奥运会也将使得北京更加开放，不仅国内大中小城市的人口将继续向北京、上海、深圳、天津等特大城市聚集，而且境外商务人口向北京聚集的速度也有望加快。但这是一个长期的影响，并不只在奥运会期间，不会因为奥运会的结束而结束。