我本来不想对被称为中国第一豪宅的上海“汤臣一品”被调查发表评论，因为它不是我们普通老百姓关心的项目，但对于一些评论家经济学知识的缺乏，又不能不说。

“汤臣一品”的土地成本究竟是多少？有人认为土地成本就是拿地时的楼板价，大约1万元/平方米，错！土地成本应该是现在的地价，而不是拿地时的楼板价。如果“汤臣一品”拿地时的楼板价是1万元/平方米，现在涨到5万元/平方米，那么土地成本就应该是5万元/平方米。其中，5万/平方米--1万/平方米=4万/平方米，被称为货币的时间价值。就象你买一套商铺，当时的租金是1万元/月，现在涨到5万元/月，你可以出租获取收益，也可以自用做生意。但做生意是有成本的，其商铺成本是放弃5万元/月（而不是1万元/月）的收益。显然，如果能够转让的话，“汤臣一品”将以现时的价格（如5万元/平方米）转让土地使用权。

同样道理，开发商建造房屋的土地成本是现时的地价，而不是拿地时的土地价格。