最近有人在网上扬言，说二、三线房价将要爆涨，举了政府官方网站公布的许多统计数据，然后列了长沙、武汉、南京等地拍卖土地的价格频频刷新为例证。他山认为，这都不是二、三线城市房价暴涨的充分理由。

■关于官方统计数据。

关于统计数据，一直有三种版本，甚至更多版本。第一种是地方政府相关部门公布的，以深圳为例，2006年关于深圳官方对房地产市场的评价是“房地产市场健康稳定、供求基本平衡”。这是在官方人员研究相关数据后得出得结论。到今年上半年，这种论调依旧没有改变。但官方没有人承认“泡沫”、承认“房价的过高”的现实。

还一种民间版本，是某些中介机构发布的。他们的原始数据，来源于销售市场的第一线，有部分是真实的销售数据，有部分市场的调研。出于商业利益，他们很少对外公布销售真相。只有他们与某些媒体或机构达成商业合作，为了共同一些商业目的，在原始数据基础上，特意修改制造数据，供媒体发布。

他山认为，官方版本有“和谐社会”的政治需要，其他城市的官方版本同样。民间版本很多，出入很大，有些数据之间就在打架。这些版本有多少可信度，他山相信，网友自会明鉴。如果仅凭简单的几个相关数据得出二、三线城市房价暴涨的结论，无疑是轻率的。

■关于土地拍卖价格。

今年以来，土地拍卖，政府是谨小慎微的。房价上涨，有人把责任推到“政府土地供应量太小”上，也有地产博客一针见血地指出是政府的土地政策问题，更多舆论压力来草根阶层对宏观调控性质的怀疑。这些都使政府在对待土地问题上非常慎重。往年，春节一过，就有土地拍卖，今年许多城市延缓到4月份、甚至6月份。政府的犹豫，也使许多开发商感到饥渴难耐。这为许多地方土地拍卖会上出现“抢地”现象埋下了伏笔。

武汉、南京、东莞、长沙最近拍卖土地，大家关注的是价格。尤其长沙新近产生的92亿地王。上周六，他山特意到地王周边几个楼盘踩盘，从售楼部了解的情况确实是涨了，在原售价基础上平均增加了500元/平米。另外，一些品牌开发商扎堆圈地，给市场客观上造成了上涨的预期，于是，有媒体，也有个人据此扬言，二、三线城市暴涨的时代要来临了。他山认为，仅此得出“暴涨”非常荒谬。下面是他山根据供求情况分析的结论。

■二、三线城市供应量的实际情况

以长沙为例。2007年上半年，长沙政府批准预售量为350.19万平米。预计全年在700万平米左右。比上年预计增长16%，长沙的均价在周边省会城市中位居最低，大致可说明，目前的这个数据，基本满足250万人口的长沙的一个供求关系。其中也可能包括所谓“深圳炒房团”及湘籍回乡置业人士的需求比例。