昨日与几位商界的朋友共进晚餐，大家都在不同的领域打拼，创建着自己的商业王国。杯筹觥错间，大家看似闲聊的话题也围绕着各自的商业领域迂回打转。从王总的纺织业，到李总的餐具业；话锋一转，又从郑总的装修业，到我的房地产业。好一番热闹的“商业研讨会”！

言谈中，大家不经意聊到了一个命题：一个普通人是否真的可以用有限的投资在短时间内买下10栋、20栋、甚至100栋、200栋的房产？大家你一言、我一语，开始了轮番论辩。我与朋友聊起了一个真实的案例.

前些日子我读到一本英文书籍《7年——从0到260栋别墅的投资》，作者史蒂夫原本在一家普通的会计事务所工作，后来与另一位打工者合作投资房产，短短7年内，从一个“无产者”（没有任何固定房产）发展到260栋别墅的“地主”。有感而发，他将7年来投资房产的理念与真实过程如数家珍地记录分析，一一陈述给同样梦想成功的有志者。

史蒂夫与合伙人戴夫两个人都是会计，说得好听点，就是白领，说得不好听就是给人打工。每个月领着固定的薪水，只要一直都有工作，就肯定不用为吃穿发愁。按照这个模式发展，工作几十年后，老了还能靠澳洲政府的养老金生活。省吃俭用的情况下，估计也能平平淡淡地生活。

史蒂夫和戴夫都有着同样的一个目标：40岁时实现财务自由。也就是说，他们40岁之后，不用每天朝九晚五的工作，有一份固定的收入可以像薪水甚至比薪水高出许多倍的收入来维持一定水准的生活。要实现这个目标，仅仅依靠一成不变的打工；或者减低生活标准，靠政府固定有限的养老金生活，都是不可能实现的。

1999年4月，史蒂夫与合伙人在参加一个投资讲座后，悟出一个道理：战略性地投资房地产可能是普通人实现财务自由的绝佳方式。5月，他们买入第一栋物业，用着手头仅有的1万澳元支付了20%的订金，向银行借贷了80%，这栋当时卖4万4千澳元的郊区房子以每周120澳元的租金出租，为他们带来了9.3%的现金回报率。而类似的房子到2006年的价格已经是$110,000 - $120,000, 每周租金$150。

史蒂夫与戴夫在每一个投资前都会准备详细的书面计划，以及精密的房产利润预算。他们相信一个成功的投资者敢于行动，但这并不代表进行的是无法控制的冒险。投资总是包含着不稳定性，永远也不可能避免这一点。你能做的就是计算风险，然后努力减轻犯错的可能性。