董先生最近遇到了一件烦心事，因经营生意，需要一笔30万元的流动资金；可是手头并不宽裕；董先生想起了名下的两套房产，一套用于出租，市值40万元；另外一套自住，银行贷款没有还清，市值60万元；董先生正在为如何更好的盘活这两套房产而发愁；“链家地产”金融中心认为，类似董先生这样的情况很多，有房产，资金不充裕，又有流动资金的需求；而向银行抵押房产借款是很重要的融资渠道。据“链家地产”金融中心统计的数据显示，7月20日加息后，7月下旬咨询房贷的客户量比7月中旬显著提升，上涨了两成，其中咨询房屋抵押贷款方面的上涨了15%左右。为此，“链家地产”金融中心对当前市场上融资型房贷产品进行了归纳，希望为有融资需求的消费者提供参考。

房产没有抵押，可选普通抵押消费贷款、净值贷款、置换式房贷

如果客户的房产没有抵押，可以选择普通的房屋抵押消费贷款、净值贷款、置换式房贷等产品；这三种产品具体的特点及比较如下：

1、普通抵押消费贷款，是指借款人以银行认可的本人或与第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式；贷款成数最高为房屋评估价的7成，期限最长为15年。

（1）优点：推广普遍，对抵押房产没有严格要求。

（2）缺点：客户无法借助房屋特性和根据自身需求进行个性化理财。

（3）适合客户：适合需要流动资金的普通消费者。

（4）办理银行：由于该业务比较普遍，各大银行一般都开展了这项业务。

2、净值贷款，是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”（如购房购车、个人流动资金）的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

（1）优点：最高可贷8成、可用固定利率、可多次循环使用。

（2）缺点：银行严格监控贷款额、对房屋品质、年代要求较高。

（3）适合客户：愿意由银行监控支付贷款额的客户、希望选择固定利率规避加息风险的投资类客户、拥有五年以内、90平米以下房屋的客户。

（4）办理银行：光大银行。

3、置换式房贷，对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款。

（1）优点：贷款年限可以延长至30年。

（2）缺点：对客户付款方式以及取得房产证年限要求比较严格。

（3）适合客户：适合全款购房的客户，且取得房屋所有权证书不超过2年。

（4）办理银行：农业银行。

房产有抵押，可以选择住房再按揭

住房再按揭，也叫同名加按揭，是指银行对已按揭房产的现有价值进行评估，增加一定的贷款额度。

（1）优点：已抵押给银行的物业可到银行办理再次按揭。