房价判断，看涨还是看跌，反映人们对楼市期望的不同动机。但从楼市的反向运行力量来看，看涨不看跌的主力反而在购房者，他方看涨不看跌动机对楼市影响主要通过第三方达成。解释一下，老百姓受看涨不看跌的影响远大于任何第三方语言，但不同的第三方却存在于不同的动机。

开发商如是说：

开发商看涨不看跌也分两种情形，一种是科学合理说，一种是危言耸听说。

科学合理说持市场化是中国房地产发展所需，那么决定房价的主要力量是房屋供求双方力量对比。该说法的主要代表人物如任志强、潘石屹等，主要论点在于：提高土地供应量，形成相对供过于求的市场格局；合理分级平抑地价降低开发的原始成本；对二手房市场采取鼓励政策形成三市联动等。毫无疑问，这是一个正规市场的必须步骤与设计。

另一种说法则是危言耸听，泛诸各种平面媒体及访谈。主要代表人物集中为广州房地产商，他们的看法是开发商并不愿意看到房价上涨，同时他们也认为捂盘对开发商并不利，作为开发商最希望看到的是供需两旺。为什么说这种说法不得人疼呢？主要因由是他们的出发点是站在一个有限的需求市场上做文章，另外销售价格已经推高到一定的高度。稀释说无疑助涨了部分开发商的地下行为。

营销服务机构如是说：

作为营销服务机构，生存是其看涨不看跌的主要动机。只要房地产存在一个及以上的卖点，看涨不看跌就会持续存在。为什么呢？

其一，综合普遍的消费心理，买涨不买跌以及羊群效应确实存在，看涨说有市场，当售楼部人山人海的时候，营销服务机构不愁不成交。

其二，作为营销人对房价以及涨价因素看的更准也更敏感。交通方面的任何一个细小的变化，城市功能规划的任何一个细微的变动，正在形成中的各社会阶层也是他们不断关注的焦点之一，通过几年十几年的摸索，他们对买房人的消费心理也分析得更为透彻，这些是他们代表开发商敢于涨价，敢于建议开发商适时涨价的基础条件。

其三，利益驱动。竞争迫使中介营销机构投入更多分利渠道更为泛化，尤其是差价分成，一套房子卖好了价钱其分得的差价远大于按销售额百分比计算的提成。

其四，竞争下的品牌动因。在目前的市场上，政府控制了部分房地产市场资源，中介营销机构要想立足必须在品牌建设上做文章，其中重要的一条就是让其经理的项目既卖个好的时间，也卖个好的价钱，又快又好的精神在中介营销中广泛发挥约束作用。