所以其实归根到底，量力而行就是一切要从实际出发，在买与等之间做出理性的选择。从目前来看，一系列调控政策的出台也会对自住购房带来深远的影响。其中最显而易见的是，购房贷款的利息成本正在不断被提高，此前房贷利率几次提高的叠加效应正在逐渐显现出来，而且从未来来看，在防止经济过热的大背景下，还存在进一步加息可能。另外目前楼市交易各种税收“名目繁多”，市场交易成本也越来越高，这也会进一步加重购房者的负担。在这种情况下，自住购房必须树立一种“长线思维”，买了房子就要准备一段相当长的持有时间，频繁的“换房”显然是不合时宜的，这也从另一个侧面说明了当前买房不能盲目追涨，一定要根据自己的实际能力做出决定。

梯级购房仍是好办法

而在另一方面，对于购房者来说，要真正做到量力而行，在当前市场情况下梯级购房原则同样也是不能忽略的。所谓梯级购房，就是在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。

我们可以简单地这样理解它的含义，一个年轻人大学毕业踏入社会，这时他首先用租房的形式解决居住问题。经过一段时间工作踏上正轨手中也有了一些积蓄，这时候可以考虑买上套五六十平方米的二手房先安个家，这样结婚用房的问题也就迎刃而解。再过几年孩子长大了而你的收入也可能有了较大幅度的提高，这时你就可以卖掉旧房子，根据自己的能力买入一套居住舒适度相对较高的住宅，面积大一些、房型好一点，到了这时候你可以说拥有了一个像模像样的“家”了。若干年后，也许你已经成了一位“金领”级的人物，这时你就有资格和能力考虑一下你个性化的居住需求了，这可能会是一套高档的复式住宅甚至是一座别墅，从而最终实现自己的居住梦想。

而对于梯级购房的执行来说，购房者也可以把握住这样几点：一是各阶段的需求目标明显不同，一般而言，居住消费的第一步是租赁（出租屋），第二步是根据居住需要以住房面积为标准购买（一次置业，大多为小面积二手房），第三步是根据生活需求以生活质量为标准换房（二次置业，可以是环境较好的新盘），第四步是根据精神需求以体现身份为标准再换房（三次置业，多样化的住宅在此体现）；二是各阶段的年龄大致会有一个层次，比如25岁以前基本可以租房为主，25～30岁完成第一次置业，30～35岁完成二次置业，35～40岁再完成三次置业；三是每个人由于各自的情况不同，其完成置业的时间和所能达到的置业梯级都是不一样的，有些人能够三次置业，而有些人可能只能停留在二次置业这一阶段，关键是要看你的经济承受能力，决不能勉强，不然就是有违梯级购房初衷的。