奥运后房市或将稳中略升

奥运之后房价会不会降，是很多百姓关心的一个问题。北京奥运经济研究会专家委员会执行主任纪宁认为，奥运后北京房地产不会大幅下降，将呈现稳中略升的态势。

根据国际经验，奥运经济呈现周期性特征，汉城、悉尼等城市的房地产价格在奥运后呈现大幅回落，房地产市场陷入萧条局面。

纪宁认为，北京不会出现类似上述城市的房地产价格大幅回落，“北京的房地产价格上涨不是单一的奥运因素，要知道这一轮房地产价格上涨是全国范围内的普遍情况，而且包括土地供应稀缺、人口刚性需求等因素并不会因为北京奥运结束而改变。相反，由于规划做得到位，配套设施齐全，北京北四环附近的"亚奥商圈"在奥运结束后价格将可能大幅上涨。”

根据北京奥运经济研究课题组的报告，受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。其中，房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，高于“十五”计划速度0.41%。

国都证券邹文军认为，北京正处在大规模的城市建设期，随着“十一五”规划确定的新城建设、新农村建设、轨道交通建设、城市基础设施建设、社会公共服务设施建设等一系列重大投资领域的相继实施，奥运会后北京基础设施投资仍将保持相应的水平和速度。因此，北京市房地产价格不会出现比较明显的“低谷效应”，而仅是相对于奥运前的快速增长，增速可能会略微放缓。

以奥运板块领头羊北辰实业（601583）为例。北辰实业直接参与了奥运项目的建设和运营，在奥运后也将受益于亚奥板块的崛起，享有更大的发展空间。

纪宁表示，为避免北京在奥运结束后出现场馆闲置的情况，早在新增场馆规划期间，就已考虑到对场馆的综合利用规划，如奥运媒体村在奥运会结束后将被改造成商品住宅销售，底层裙房为商业配套服务用房。此外，北辰中标的北京奥林匹克公园（Ｂ区）会议中心项目，将继续扩展大型国际会议接待功能、商用出租业务等