奥运概念从2003年起，每年都在经历新的炒作和新的高潮。房地产业界的奥运论坛、访谈、研讨、分析轮番轰击之后，无奈限制于只是外部的烘托、概念层面的炒作，没有实质性的刺激，奥运话题很难激起购房者心理上的共鸣。大多数购房人或者开发商获得的感受类似于炒股，只有预期没有实效，观望氛围浓厚。

当时间走到2007年8月8日，距离北京奥运正式开幕只剩下最后一年，这个特殊的时间节点。随着国家奥林匹克公园B区的建成、奥运市政设施的逐渐完工进入试用期，以及区域内路网建设逐步完成。奥运带给整个区域、城市、设置国家的感受越来越明显。位于奥运核心区域的项目亚奥观典的营销总监王宪坤介绍说，随着项目周边的奥运场馆：鸟巢水立方等的正式建成，奥运正在给购房人以切身的感受。最明显的表现就是：亚奥观典一期售罄之后，二期尚未开盘，但前来资讯登记的购房者数量已经相当可观，而在这些购房者中有一大特点：就是投资者占了很大比例。

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