房价，一个涉及中国国计民生的问题，现在已经是国内大部分人非常关注的问题，2005年，在全国楼市一片大好的情况下，所有项目都在涨价，这种情况下，没有人能够预测到房价要下跌，在涨声中，迎来了众人盼望的2006年。

跨进2006年，带着2005年的一片涨声的势头，各家房地产公司都积极应战，但是随着几轮宏观调控的到来，开发商们纷纷看到了势头被截止。随之而来的就是央行的加息，目前房价上涨的因素：中国经济持续增长，更有2008奥运年的大势所趋，致使各地区房价水涨船高。

房价下跌的因素：上海，中国的金融中心，城市发展的指向标。前不久，上海房市出现了罕见的一幕。退房，对于去年上海楼市简直是不可想象的事情，今年却一再发生，而且是牵一发而动全身，由于一家业主带动的大多数购房人集体退房，为数之多也叹为观止。这究竟是什么原因造成的呢？在2005年，上海的房市还是如火如荼，上海的朋友说，某个项目开盘，众购房者排队买房，前后差一个号就是十万块钱，如果有人想夹个塞，就会“两肋插刀”，虽然话说的有些危言耸听，但是确实是当时楼市火热的一种写照。如此的情况竟然在事隔1年之后有了截然相反的变化，市场的变化莫测令许多人大跌眼镜。

政府的作用：房价上涨非绝大多数民意，政府的职能取其根本是为了平易房价，令百姓都能消费的起住房。近年来房价持续上涨在国内造成了一个极不稳定的因素，多数人把消费的主导都引入了住房投资体系，这对拉动的市场内需是一个极其不利的影响。国民生产总值主要在于生产与贸易，正常的商品流通促进社会的健康发展，但是某个消费产品占压多数的流动资金，使其发生性质上的转变，这将导致社会合理内需的消费下降，从而与众多消费品产生连锁反映，使其他的消费品的购买能力有大幅度的下降。

作为政府应该明白经济利益其中的重要性，中央对抑制房价上涨调控房地产市场有一定的决心，在831大限之后，又接连出台了一连串的相关政策，无不表明了政府在房地产市场调控的力度。

再比如上海附近的杭州城，杭州内并无很大的整体城市规划建筑规模，其实作为一线旅游城市得到众人的认可是无可厚非的，但是为什么在如此大的国内房地产涨势的行情中也处于风口浪尖呢？在杭州城的外围，相当天津外环边上的位置，房价在2005年时已经是6000一平米了，杭州本地消费群认为此价格已经是很高了，超出其承受能力。一个旅游城市，经济增长点主要来源于旅游收入，此城市无大型国有企业以及大型金融基金行业支持，更无国内大型港口、口岸，亦无大量引入外来人口政策，单凭城市的旅游收入怎能支付的起如此高昂的房价？