也就是说，房地产业的根本问题不在于房价和地价上涨，而在于在此过程中政府与民争利太多，普通民众在房地产发展中所得不到九牛之一毛。要想房地产业和整个国民经济健康持续发展，有赖于现行分税制的再改革，有赖于政府从房地产中抽身而出成为中立者，有赖于私人土地权利的法律保证。政府只管税收、整体规划和住房福利保障，拿地、贷款的事情，由地产商直接和“地主”及银行谈判，则绝大部分公民不会成“房奴”，银行不会被“绑架”，人人从地价房价升值中受益，整个房地产业和国民经济欣欣向荣。

当然，即使是整体上的“朝阳产业”，也不排斥局部的涨跌，局部涨跌才是任何行业的普遍规律，也是行业进行新陈代谢和优胜劣汰的自然法则。即使一片看涨或一片看跌声中，有涨有跌也才是正常现象。具体而言，有几类房价是容易跌的：一是炒概念炒得价格远高于价值和过分追求顶级享受的，将随着人们理性的回归和顶级产品的更新换代而贬值。北京、上海已都有先例；二是资金链出现断裂的，不是烂尾就是降价，各地也都时有出现；三是从长远看，现有人口密度太高，房价已近峰值的，将随着城市人口密度的均衡化，和人们追求近郊生活的宜居化而有所“贬值”。据悉，世界特大城市的人口密度普遍超过每平方公里5000人，北京市目前平均仅为708人，但其内部人口密度极不均衡，内北京人口密度接近5400人，外北京人口密度不到280人。其中，内北京的旧城区，即西城区、东城区、崇文区、宣武区人口密度平均接近2.5万人，而朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个新城区的人口密度平均仅为3750人以下。研究表明，发达国家特大城市内外城区人口密度差距非常小，例如内伦敦人口密度为8980人，外伦敦为3582人。这，也许是一个重要的参考。