第二个宏观大背景，是政府介入房价地价太深了，几乎到了“无以自拔”的地步。1994年分税制后，中央财政收入平均占国家财政总收入的52%，但财政支出平均只占国家财政总支出的30%；县乡两级财政收入不到全国总收入的20%，却直接担负着80%的民生重任。农业税取消，地方收入更是只能打城市算盘，最有效的办法就是通过推高房价来推高地价！因为卖地收入则已经成为很多地方政府最重要的收入来源，有的占比高达70%！另一方面，很多官员的腐败收入也来自这一块，房地产行业与医疗药品行业、零售业，被称为商业贿赂的三大高发领域。商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节，任何一个环节的权力拥有者都可以通过权力寻租获取部门或个人私利。据悉，开发商的“公关”成本占到楼盘总成本的3%到5%或更高，而增加的成本无疑被悉数转嫁到了房价(公众)身上。更有大量官员亲属直接进入房地产开发领域，玩的却是“空手道”的把戏——这也是房地产业众所周知的秘密，很多时候，地产商拼的不是实力，而是谁能拿到土地；拿不到土地，坐拥金山银山也没用，拿得到土地，一分钱不用也能“做大做强”。顺驰集团的滑铁卢就是最好的证明。据悉，其不得不转手把自己卖掉时，欠土地款和银行贷款就高达46亿元。这就又把银行也拖进了房地产的深渊里。所以，政府很多时候迫于舆论压力口头上“唱衰”房地产，实际政策的行动中却每每为房价走高推波助澜。

因此，如果房价走低，事实上是一个满盘皆输的结局：现有的购房人、政府、银行、国家税收、国民就业全部将受重创！而在全国18万亿元的年产值中，房地产一项已占到2万亿左右，由其带动的产业链就更惊人。因此，不论是现在，还是未来长时期内高密度城市化过程中的中国，房地产业都将是一个无可争议的“支柱产业”。

因此，地价和房价的平稳、缓慢增值，应被视为国民经济健康的表现。房地产业根本的问题不在房价的涨跌，而在于其涨跌是由非正常的手推动的。政府与民争利太深(导致民众购房难)，市场缺乏自身的平衡与微调，银行被“绑架”。这样，一旦民众和银行的承受力都到底线(绝大多数房子没人买得起，银行资金长期扛不住)，市场乃至整个国民经济将危在旦夕。

房地产业政府与民争利到了何种程度？上海社科院新近的一组调研数据显示，长三角农村，政府从农民手里征地，均价2.5万元至3万元/亩；一级市场出让价，15万元至35万元/亩；二级市场出让价75万元至150万元/亩。区域内中心城市和大城市，商品房用地，投标竞拍成交价750万元至1500万元/亩。若在上海市区较好的地块，如此高价恐怕还拿不到地！