其次，我们来分析一下曹建海认为房价将降的政策理由：开征物业税、落实购房实名制、控制住宅商用以及供给廉租房、经济适用房和限价房方式，抑制房价上涨甚至拉低房价。第一条，开征物业税，理论上把现行的土地价格一次性收取改为逐年收取，有利于降低房价。但这样做，需要每年对房屋市值进行合理评估并且需要完善的征信系统，短期内我们都做不到，在这种情况下放物业税的风，反而会导致人们的末班车心态，促使房价上涨。同时这项法律即使出台，或许能降房价，但不仅不会降低买房者的支出，反而会增加买房者的负担，因为我国的税负决策体制中，老百姓没有任何发言权！第二条，落实购房实名制以打击楼花炒作和内部认购、控制住宅商用等，如今已经实施，效果如何？而控制住宅商用不仅没有降低住宅价格，而且使写字楼价格上升了！第三条，供给廉租房、经济适用房和限价房，的确是政府应尽的责任。像香港，半数以上的居民住在政府提供的廉租房里。但市场上的房价还是很高。另外，当下的内地政府并不是严格意义上的法治政府，提供不提供廉租、廉价房，取决于政府单方面的决策，像这样从它自己身上割肉的事情，各级政府并不热衷。

再从宏观背景来分析。第一个大背景是中国高密度城市化背景。据曹建海介绍，北京仍有8000万平方米土地被开发商囤积，按照北京市政府公布的日售600套住宅的速度，如果全部开发成住宅，完全可以卖到2015年。但是，这个年均销售22万套的供应量，能否满足市场的实际需求，要打一个问号。市场的需求包含北京现有1100万户籍人口及100余万已购房的非户籍人口的需求(更新换代以及第二、三套房)、300余万尚未购买第一套房的非户籍人口的需求、新增人口的需求。尤其在新增人口问题上，城市管理部门试图控制的人口数量与实际人口数量会有很大差距。北京市的目标是机械增长人口数量每年不超过20万人，但过去的五年平均每年都在34万以上，今后的增长速度可能还会加快。理由是：没落的小农经济和凋蔽的乡村、100万人口以下中小城市逼仄的生存发展空间以及内耗重重的制度和文化发展空间，使得中国的城市化尤其是高密度城市化速度必然加快。联合国的数据表明，亚洲主要国家首都人口占全国人口的比重普遍超过10%，其中日本东京超过27%，韩国首尔超过43%。我认为这跟亚洲威权主义制度文化息息相关。另据联合国统计，全球城市人口增长最快的是100万人口以下、5万人口以上的城市。而我国的情况刚好相反，我国是100万人口以上的城市发展最快。这就说明我国的中小城市发展缺乏活力，也充分说明我上述判断的正确性。高密度大城市化才是中国的真正未来，这个潮流不可阻挡。未来北京人口规模大幅增长的可能性与必然性都不容忽视。据专家研究，北京市常住人口有望在2025年达到3000万人。即使这样，那时的北京市人口占全国总人口比例也仅为2%，为全球最低。