在座还有很多的开发商，我觉得开发商也不是傻瓜，而且都是精明过人的商人，所以政府的这种做法如果背后没有交易，是行不通的，他之所以能做，背后肯定有交易。廉租房的情况怎么样？我们225个城市建立了廉租房制度，累计是70.8亿，等于05年全部房地产投资的0.36％，这个投资还包括土地出让金，所谓规定的5％的土地出让金，但是谁知道用了百分之几，说不上来，但只有70.8亿，其中政府的财政投入是32.1亿，占政府当年财政支出的0.1％。如果政府把责任承担起来，这部分的房价和租价不会上涨得那么快，那么其它的房价也不会上涨得那么快，至于一些高档别墅上涨快是有钱人自己的事情，政府管不着，你只要把自己的责任尽到，问题就可以解决。

如果政府能够每年拿出来解决这个问题，你可以想想，我们现在的财政收入今年上半年已经增长了30.6％，全年的财政增收超过了1万亿，你从里面增收部分拿出5％来是多少？如果能够持续下去，解决了贫困人口的住房保障问题，由此还可以生出巨大的房子租赁系统来，可以解决很多人的就业问题，这是一项政策。

还有另外一项政策，不需要去控制户型，监督销售，控制房价，只要政府宏观上政策有一条就可以管住这个事情，就是货币政策，贷款，你对开发商要求他用40％甚至50％也可以，要求他自有资金，达到这个规模的就给他贷款，达不到规模的不给他贷款，这样一下子就可以解决问题。你管银行的行长比管开发商的那些事情要有效得多。政策上如果有这两条，房地产的健康发展是可以做到的。

还有一个问题是土地问题，我最近做了一个有关中国土地问题的研究报告，一共4万多字，题目是城市化背景下的土地产权14条保护。我们可以看到，土地问题之所以成为一个非常尖锐的问题，主要是在城市及其周边，而且成为这几年社会维权事件的最主要的事件，农民维权占到全国维权的30％，而农民问题里面的70％是与征地问题有关。征地问题的要害在什么地方？一个是我们现在实行的土地制度、土地政策是两种公有制的政策，实际上是土地不同权不同价。国有土地和集体土地这两个土地由于政府的管制，由于政府垄断了一级市场，使得集体土地允许经过变性变成国有土地才能够投入市场。加上94年财权上升，私权下放，中央的日子很好过，省市也不过，到了底下日子有很难过，又要办事，怎么办？就瞄准了土地，土地一个很重要的来钱的来源。