以下是天则经济研究所所长张曙光在“中国地交会”上的精彩发言。

大家好！我觉得讨论有关房地产的问题是一个很重要的事情。我准备讲这么几个问题，首先，中国经济自从2003年走出连续5年通货紧缩，进入下一轮经济增长周期上升轨道以来，这几年从宏观数据来看是相当不错的，经济增长都保持在10％以上，通货膨胀率都在4％以下，而其它的指标比如国际收支我们外汇储备增长得很快，当然里面也面临着一些问题。

在这个过程当中，大家看到一个非常重要的现象，即房地产投资、房价的上涨与整个GDP的增长都保持了相当高的速度。我觉得这里面也有它的必然性，中国房地产的发展还不算长，在这样的一个城市化进程中间，房地产发展还是一个非常重要的方面。

从中长期来看，中国房地产恐怕还有一个发展的过程。但与此同时你也可以看到房价的上涨也相当快，可以说是过快。今年上半年的数据反映了这些年的一些状况，比如上半年GDP增长了11.5％，房地产投资增长了28.5％，据发改委监测70个大中城市房价上涨了7.1％，二手房上涨了7.8％，这还是监测的数据，这个数据准不准就很难说了。据一些报纸报道，可能是不准的。说北京二手房的房价从去年的6300多块钱涨到现在的8500多块钱，涨了33％，涨得太多。而且说北京现在新开盘的均价涨了33.2％，上海涨了24％，重庆炒到9000的概念涨了7.6％，深圳涨得更多，涨了50％，这是报纸上说的。

我这里边可以讲一个我自己的实际状况，我们所有一个同事买了一个二手房，签字的时候原来是68万，过了两个星期去签字的时候，中介说算了，别买了，我给你70万，可见现在的房价是一个很大的问题。

我们从这个情况来看，我们的房价涨得快，房地产投资也增长得很快，从03年以来政府也没有少对房地产进行控制。03年央行121号文件是第一个，接着由于业界的反对。后来国务院搞了一个18号文件，在一定程度上收回了121号文件的一些精神，那一波的争论大家都清楚。接着去年所谓90平方米，争论了一大通，今年的状况看来房地产又是一个很重要的问题，前段时间国务院又在开会，出台了有关所谓廉租房政策。

整个调控过程大家也看到了，但出现了一个问题，越调控越涨，究竟原因是什么？确实值得我们很好地来研究一下。中国从现在的情况来看，上半年消费物价上涨3.2％，我觉得问题不大，从现在来看，由于消费物价和粮价有很大的关系，夏粮还不错，秋粮的状况从老天爷的状况来看，水灾、旱灾的面积还不少，秋粮的收成不可乐观，所以粮价的走势从现在来看也不要想得那么好，其实也没多大问题，不过是突破了政府3％的目标，6月份4.4恐怕经济增长得这么快，也是一个正常的现象。从现在的状况来看，有一个轻微的温和的通胀对经济增长是有利的，对此，我倒不是那么太担心。