2004年以来，北京的房价在宏观调控与投资、需求之间的博弈中持续攀升。进入2007年，房价更是一路高歌，北京五环路以内住宅期房均价过万元。

调控政策未能压低房价

房价在宏观调控下逆市上扬，再加上卖房者忽悠买房者“买吧，不买还得涨”的声音，导致北京房价一涨再涨。6月29日，记者来到位于海淀区北京外国语大学院南50米左右的一所售楼处，售楼处一位自称姓段的小姐介绍，该楼盘位于西北二环至三环之间，4月18日开盘，每平方米均价为18000元，5月12日，不到一个月的时间均价上涨至每平方米19000元，明年5月份入住。段小姐劝说：“三环之内以后不再建住宅，这么好的位置以后还要上涨，别犹豫了，买吧，不买还得涨！”

记者又来到位于宣武区广安门外北大街北侧的某售楼处，一位姓周的售楼小姐告诉记者，该楼盘位于西南二环至三环之间，为普通住宅，毛坯房，每平方米均价由1月26日的11000元上涨到14000元，上涨了3000元。“大姐，赶快买吧！7月份每平方米均价调高600元左右。”周小姐不停劝说。记者在多处售楼处看到，看房的人还真是络绎不绝。

果不其然，官方的统计数字也证明了北京房价猛涨的不争事实。北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月24日联合对外发布消息，北京五环路以内住宅期房均价过万元。从分环路看，四环路以内住宅期房均价每平方米达到13696元，四环至五环路为11439元，五环至六环路为8006元。

近年来，一系列调控房价政策都没有抑制房价不断上涨，不少人对此感到失望。一位名叫姚丽的女士对记者说：我正准备买房子，“国六条”出来了。我就给我爱人做工作，等等吧，这么多政策调控房价，房价肯定会降下来。谁知房价不但不降，反而涨得离谱。我姐2000年在望京以每平方米3800多元的价格买了一套两居室，今年那里的房价涨到每平方米9800元，真不可思议。我爱人一直埋怨我“看走了眼”。

房价缘何在政策调控下逆市上扬

记者通过采访宏观经济学家、房地产开发商、消费者，了解到推动北京房价一涨再涨的一些因素。供需矛盾是推动北京房价持续上涨的主要原因。

一方面，需求持续旺盛。一位不愿透露姓名的专家说，中国人多，土地资源少，住房全部进入市场化，购房群体一下扩大，购房者的心理也随之膨胀。比如，一个20多岁的年轻人，刚参加工作就要拥有一套百十平方米的住房，一些家庭拥有数套住房来作为投资，造成了有钱人购买多处不动产、没有钱的人到银行贷款也买房的畸形的房地产市场。这样难免造成房源的紧张，形成物以稀为贵的局面。