前几天，底价为46.38亿元的国内最大金额单宗土地———湖南长沙新河三角洲地块公开出让成功。经过近1个小时的竞价，北辰实业和北京城开以92亿元的“天价”联合拍得该地块,按成交价计算，新河三角洲地块未来的楼板价约3500元/平方米。。已经刷新国内单宗最贵土地的记录。在新河三角洲地块之前，总价“地王”应属和记黄埔在2005年获得的上海浦东陆家嘴竹园商贸区地块，成交价为45.6亿元；单价“地王”或属即将在下月挂牌的上海黄浦163街坊地块，按底价计算出的楼板价就已高达26109元/平方米。

高价拿地带给市场的将是房价在一段时间内持续攀升的预期，近期房地产股票的火爆行情也印证了这个预期。需要注意的事，房价呈加速上涨态势，房市又重新引起了各方的严重关注，政府为了抑制房市泡沫，也为了给广大老百姓一个交待，绝不会放任房价如此快速的上涨。政府有关部门今年4月份就派出调查组奔赴北京、上海、杭州、广州、深圳等地进行调研，研究报告提交后最迟9月或10月份就可能会相继出台相应政策对房市进行调控。想必很多人都了解“城门失火，殃及池鱼”这个典故，笔者在这里想要提醒的是，股市现在已经很脆弱了，建议政府在调控房市时，避免歪打正着，不小心又将股市一棍子打倒。

房地产的调控似乎不可避免，但政策的制定确实需要智商，已经有很多弱智的调控“经验”了！从另一方面看,确实不要对管理层抱有什么幻想,房地产股票将在走完这一段火爆行情之后,面对即将出台的调控政策,未来2个月充满了不确定性！