4、买涨不买跌的心理因素。房价上涨，使居民的价格预期看涨，产生急于买房心理，盲目跟风；或买房投资可增值预期，投资性买房涌进。由此出现排浪式或购房消费和购房投资双向拉动的局面，推动着房价上涨。

从总体上看，北京的房价上涨合理因素是主流，不合理因素是支流，而奥运会的影响是表面现象，只是对房价阶段性上涨的具体表现形式，对于研究房地产本身的市场规律发展意义不是很大，但会刺激和促进中国房地产市场的进一步发展和成熟。