奥运会能撼动中国房价吗？

随着奥运的临近，很多媒体和朋友经常问关于房价和奥运的事情：“奥运会对于中国的房价有什么影响？”、“您是如何看待奥运前后的中国房地产的？”、“奥运后的房价会跌么？”、“奥运后中国的房产业将如何前行？”、“奥运会能撼动中国房价吗？”等等。

奥运会对于中国房价肯定有影响，但我认为这只是表面想象，真正要想研究房价与奥运的关系，首先要了解影响决定商品房价格的主要因素有哪些？而研究房价问题，首先应当明确我国实行的是社会主义市场经济体制，价格是由市场形成、市场机制调节的，企业虽是定价的主体，但必须服从市场，不能任意决定房价的涨落；政府有必要对房价进行调控，但主要只能通过财政政策、货币政策、产业政策等间接手段影响房价，也不能直接决定房价。这是我们研究房价问题的出发点和基础。

具体来说，在市场经济条件下，商品房的价格主要是由以下四个因素决定的：一是房屋价值，这是决定房价的基础。它包括房屋成本和平均利润，从长期来看，房价必然趋向它的价值。二是市场供求关系，调节房价涨落。供不应求，房价上涨到价值线以上；供过于求，房价跌落到价值线以下。房价始终围绕房屋价值上下波动，由此形成现实的市场价格。三是，收入水平的高低影响市场需求，从而影响房价。收入提高，对住房的需求增加，房价随之上升；收入减少，对住房的需求减少，房价下降。四是市场竞争的程度，制约房价的水平。开发商之间的激烈竞争，会抑制房价；购房者之间的激烈竞争则会抬高房价。

上述分析说明，商品房的价格是由价值规律、供求规律、竞争规律三大规律交互作用最终决定的。房价有高有低、有升有降、有涨有落，这是市场机制调节的结果，是价格放开的必然现象，是符合客观规律的正常过程。从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。有一种观点只强调供求关系决定房价，是片面的。正确的说法应当是以价值规律为基础的多种规律共同作用的结果决定房价。这是我们研究房价问题的立足点。

要想知道房价上涨的原因，我认为应该正确分析房价上涨的原因。从北京的实际情况看，目前的房价上涨有其合理因素，同时也存在部分不合理方面，要具体分析。

（一）房价上涨的合理性是主流

房价上涨的合理因素主要有：