杨慎：尊敬的各位老朋友，亲爱的朋友们，因为在座的各位我都非常熟悉，这一次的确是紧张，在紧张当中抽出来时间专程来参加这次活动，也为我们下一次即将在海南举办的会议做一个呼吁，希望大家到时候去参加我们海南的那次会议。

　　我从上个月18日到北欧去考察，回到北京我连着看了三天的报纸，我这个人看报纸有一个习惯，我订了16份报纸天天看，最近我把这些报纸看完了，看完了以后说房地产好的有两三条，多数都是职责一些问题，什么问题房价上涨。还有开发商黑心的、白心的，红心没有说的。咱们在这方面，我说点实际的话，中央党校的毕业生都知道校训，四个字毛泽东提的“实事求是”。

　　房地产真正讲它所做的贡献和它所存在的问题，是不能相提并论的，我在这给大家讲两个数字，建国以前全中国的住房总量，49年10月1日以前全国房地产21600平方米，这都是经过考察的数字，那个时候没有房地产，就是个人民房。建国以后，以49年10月1日以后到80年，30年盖了多少？我们给大家盖房，国家解放了，我们盖了7亿平方米，从80年开始小平同志做了一个非常热烈的讲话，建筑业和住房问题讲话，1980年4月2日的讲话。从那开始到去年年底盖了多少？盖了一共92亿平方米。过去20多年，盖的住房是前30年的12.8倍，人均住房面积从原来7.6平方米，提高到了28平方米，解决了9300万个家庭的住房危机，每一户是按90平方米计算，这是大的数字，实际的统计结果只有80平方米，我讲是到现在是90平方米。

　　这20年来，大家讲到外国人到中国来，我们自己人到外地看，城乡一片变化，居民生活条件明显提高。这些都应该看到他们生活的改变，我说中国的住房建设成就，13亿人口大国，20年的时间，把它的住房问题基本解决，最困难的问题都解决了，全世界都找不出这个先例来。

　　我们现在农村住房面积新建是3个多亿平方米，加上老地一共400亿。这几年有很多的问题，房地产自己有不争气、不合理的方面，受到社会、国家的指责、责难或者批评，但是总体来讲应该看到它的发展成就是非常不容易的，因为中国的房地产业是在什么基础上建的，是在最穷的行业基础上起来的，在中国的建筑业基础上发展起来的，小平讲话开始以后才有的。而之前中国的建筑业是非常贫困的，贫困到什么程度？一贫如洗。我讲到这些东西，我最近写了四本书，我送到出版社去了，如果有什么意见，请大家批评指正，把30年来中国的住房建设成就、我们存在的问题都如实写了出来。

　　现在房地产受到老百姓责难，领导也不满意，社会反映强烈，什么原因？两年调控，05年调控，9部委调控，调控的结果没有成功，应该说没有成功，或者说没有达到原来的预期目的。06年继续调控，十个部门出来调控，到现在依然没有解决房价上涨的问题，大家提问题了，什么原因？大家开始说了，现在说话、讲话，全国各种各样的讲话，有嘴巴的人都能发表意见，都能骂几声，谁来治这个病？病在什么地方？