深圳的房地产市场历来可是说是正常的，健康的。以炒房为生的人并不多。从租金的情况来看，深圳的租金基本上是房价的11年左右，比起内地现在的25年左右的租金价格，可以说，这个租金是非常合理的，而且房价也处于合理的状态。深圳的房地产商因为面对的是冷静理智的市场，所以，房地产的开盘价格也是慎之又慎。对于关内的平均收入来说，完全可以支撑深圳远远高于内地的房价。

2002年以后，以上海为首的房地产市场出现了飙升，上海的房价迅速超过深圳，然而，对于当时收入远远高于上海的深圳来说，深圳的房价几乎趴着不动。租金也仍然维持着11年到15年的回报水平。与此同时，因为内地房地产的火爆，深圳的众多像万科、中海这样的房地产公司，纷纷进入内地。曾经和一个进军内地的房地产老总聊过，那老总谈到内地的房地产市场的时候，得意之情溢于言表，想不到内地的房地产那么好做，想不到内地的人那么疯狂，在深圳一个楼盘下来能赚个1亿已经是笑不动了，但在内地，你一个楼盘赚不到几个亿你都不好意思和同行打招呼。这些老总们在内地甚至连楼盘的名称都懒得去改，直接把深圳他们开发的楼盘名字贴上去就成了，赚钱连创意都不需要。

如果要给2006年以来的深圳房地产市场疯长找一个合理的理由的话，那可能是内地房地产价格的飙升而产生的数年的财富效应让有金钱意识的深圳人也失去了理智。然而，比内地人至少早10年以上经历了房地产市场化的深圳人对待目前深圳房价的理智程度，远远高于面对仅仅几年房地产市场化的内地人。如果做一个调查的话，预测深圳房价必然下跌的深圳人比例绝对远远大于预测内地房价会下跌的内地人。

在内地房价飞涨深圳房价涨幅很小的情况下，人们（或专家）的解释为深圳是一个移民城市，人们对买房居住的意愿远远没有内地人高，况且，所以，许多财力不够的人宁愿租房不愿意做不切实际的房奴。然而，深圳的市场面对着大量的炒房资金的涌入，终于无法理智了。但从深圳的人口结构来说（主要指关内），能理智地看待深圳房地产市场的人毕竟占多数，因为经历过房地产市场起伏的深圳人最容易从头脑发热中冷却下来，深圳的房产热必将被理智所替代。

深圳现今关内的房价已经可以和上海北京相比了，甚至可以说已经高于上海了。然而，理智的深圳的房价最后的疯长也许会带来中国房地产价格领跌的地位，因为深圳人从来都是理智的！中国房价的下跌可能会从深圳开始。

我那位于福田中心区市场价135万的房子已经挂牌130万出售了，2个星期过去了，居然无人问津，那是相当的郁闷！其实，钱攥在自己手里的感觉，真好！