听说深圳的房价在疯涨，所以最近打开了搜房网，看了一下自己2000年在福田中心区买的房子，价格已涨到了135万，比原来的价格涨了近3倍，不禁为历来理智的深圳房价感到惊讶。

对于深圳房价的疯涨，专家们自然会用倒推的办法（也许中国的房地产专家是最好当的）提出了土地供给不足、刚性需求巨大（所谓专家们的移民效应）等充足的理由来解释。然而，深圳从1985年改革开放以来，对于这个比弹丸之地还要小的地方来说，关内的土地从来没有不稀缺过，对于住房的需求（所谓的刚性需求）也从来没有不刚性过，但深圳的房价到2006年之前一直是出于理性状态的。那时深圳人是钱不够就租房住，有钱了就买房住，租房住的人一点也不自卑，买了房的人也不见得一定就是大款，因为投资的渠道相当多，很少有人热衷于买几套房子来炒作盈利。

1997年，香港回归，可以说是最大的一个可忽悠房价的机会，因为深圳的房价只是香港的十分之一，而深圳有数个与香港直接通道，那时候提升深圳房价的理由可以说极为充分，但深圳的房价没有因为97回归而上涨，仍然保持平稳发展的势头，而且在老城区罗湖的房价还因为福田中心区的开发而略有下降。

深圳的房地产开发可能领先了内地许多年，由深圳百仕达集团开发的百仕达花园（好像是1994年左右）是深圳最早的一个真正的带花园绿化小区的房地产产品，当时百仕达开盘的时候，确实也出现了排队抢购的情景。当时的开盘均价在7000元左右，同比深圳其它地方6000元左右的价格已经高出了不少。当时去看百仕达楼盘的时候，确实为小区优雅绿化环境和完全不同于深圳其它楼盘的建筑风格所倾倒，但因为囊中羞涩，所以，面对7000多元的高房价，只能望房兴叹。就是这个楼盘，1年后，二手房涨到了1万多一平米，涨幅对当时的深圳来说可以说非常惊人，然而，几年后，因为深圳类似于万科房地产的崛起，类似于百仕达花园的楼盘越来越多，百仕达的房价也回落到了7000多一平米。

深圳在90年代像百仕达花园这样的房价从开盘后飙升到回落的例子很多。所以对深圳人来说，最早体验到了房地产投资的风险。对于70/90的政策来说，深圳在2000年左右早已有众多的房地产公司因为当时深圳房价的高企（相对于当时的中国内地）大量地开发小户型房子，而且发展商为了适应市场，对小户型的面积进行了精心的策划，70平米左右的2室2厅一点都不让人感到拥挤的感觉。当时根本没有什么70/90政策，也没有什么房地产调控，发展小户型完全是发展商针对高房价而适应市场的一个明智之举。当时只要是发展小户型的发展商都狠狠地赚了一笔，当时的深圳（2000年左右）只要是小户型楼盘，就会迅速销售完毕，而这种市场化的行为，根本不需要政府的调控！