21世纪不动产分析师孟奇认为，与两地新房市场上半年成交相对萎缩不同，二手房市场成交量放大，造成上半年部分热点二手楼盘价格涨幅较大。这一方面是由于热点区域新房的供应量正在逐渐萎缩，且新房供应范围郊区化趋势明显，二手房的位置优势越发凸显，部分区域二手房也已成为稀缺资源正在受到投资者的重新估值与追捧。另一方面在新房价格上涨的背景下，二手业主通过参照周边新房价格的方法为二手物业定价，形成了一二手房价格攀升的格局。再加上业主对于物业的“惜售”更加助推了价格的上涨。

从区域来看，21世纪不动产楼盘监测数据显示，朝青、亚奥和东直门地区成为北京市场上半年价格增幅最大板块的前三位。上海虹口、普陀和浦东成为上半年上海领涨的区域。

面对上半年房价涨幅的先抑后扬，调控政策并未起到预期的效果，孟奇认为，一方面，调控政策的落实与执行需要一定的时间，有一定的政策滞后期。另一方面，对房地产交易环节税费的征收对价格的上涨起到一定的推动作用。不仅仅是税费向购房人的转嫁提高了购房的成本，而且交易环节的税费降低了房产的流动性，存量房市场无法与增量房市场形成梯次消费，反而形成了两个市场间价格的相互攀比与支撑。

对于下半年房价的走势，孟奇表示，由于物业持有者对于宏观经济的向好有一定的信心，捂房惜售的心理严重，再加上刚性需求的释放以及股市获利资金的回流，因此短期内价格仍很难有回落。不过，国家“90/70”政策正在逐步落实，尤其是北京等城市“两限房”、“经济适用房”等保障性住房的大量上市，将在一定程度上缓解市场的供需矛盾，从而减缓房价涨幅。