房子形态较多，有别墅、洋房，新房、二手房，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？投资房地产，购房者该注意什么？本文将尝试通过对各类房产的投资优劣、投资收益等方面进行分析，为购房者提供帮助。

投资一手大户型：较易出现空置风险

投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。

投资劣势：投资总额较大，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。

投资分析：大户型买主、豪宅买主在购置房产时考虑的不仅仅是自住需求，还有保值升值因素。在选择投资大户型住宅时应注意几个方面。

一、应考虑未来租客和物业的定位，注意物业和所处区域的形象是否相符，此外交通情况、商圈的成熟程度也很重要。

二、留意大户型住宅的环境因素。市区楼盘要看其周边的“商气”、“人气”氛围，城郊楼盘则着重看自然环境条件，这直接决定大户型楼盘的档次和升值潜力。

最后当然是看价格。参考同类型产品价，按照个人的购买能力决定是否购买。

投资一手小户型：配套设施需较齐全

投资优势：投资少、风险小，回报相对较高。

投资劣势：如果没有商圈、客户、原创等优势，效益就难以保证。

投资分析：小户型的成长期约为5年，目前是投资最敏感阶段。当越来越多的投资者认为小户型有丰厚的投资回报收益时，小户型的市场价格就会逐渐背离其基本价值，从而创造了一个不断扩大的美丽气泡，直到它最终破裂为止。特别是2006年国家出台的房地产宏观调控政策后，各地的小户型项目会大规模集中上市供应，一旦小户型饱和，供应大于需求，租金下跌甚至出现空置的可能性极大。

投资商铺：有双重风险

投资优势：投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。

投资劣势：资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

投资分析：购买商铺着重需考虑的是投资回报率，因此看房时不仅要了解商铺的实际情况，更要了解该地区的商业开发潜力。成熟的地区往往店家密集，对投资者较为有保障。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“美食一条街”等，投资有准确市场定位的商铺可事半功倍。

投资写字楼：交通尤为重要

投资优势：回报率透明度高，租客群体较为稳定。

投资劣势：投入资本较大，如果周边商业不旺，投资风险较大。

投资要点：写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。地处偏远交通不便，或交通拥挤处的写字楼，不适合投资。处于地铁旁，价格又合适的写字楼，则可以投资。除此之外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。一般来说，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年＞购房款，则表明该项目尚具投资价值，对于像写字楼这样的高端物业而言更是如此。