链家地产：清河地处海淀区北五环外，在城铁13号线便利的交通和中关村商圈的带动下，周边生活配套不断完善，房产价格一升再升，目前其二手房价格约在8429元/平方米左右，尤其是户型适中、建筑年代较新的次新房，在这个区域比较受关注。老房子的话，一般单价高，但是总价较低，还是比较好卖的。另外，清河区域的租赁市场非常活跃，一般房子的空置期短，楼上说60平米的两居室是比较好出租的户型，如果装修好的话，租金可以达到1800元/月。

具体是出租还是出售，关键取决于您自己的投资偏好和对未来的一个预期判断。如果您目前按照一个市场价8500元/平米出售，可以一次性获得51万的收入（这里假设您没有贷款），假设您现在出租而不出售，意味着名义上可以获得的51万资金被占用，这部分资金换回来每月的收益是1800元，按照每年出租空置期1个月计算，您每年的投资回报是3.88%（1800×11/510000=3.88%），这就意味着，在剔除房价上涨的因素外，如果您有一项投资品的收益高出3.88%就可以采取出售的方式，而这里一个非常关键的假设前提是区域的未来房价不变。但是，结合目前的整体房产市场环境和清河区域的房产状况，房价继续保持上涨的趋势依然没有改变，从这点来说，目前出租还可以享受到房价上升带来的收益；不过，需要强调一点的是，国家对于房产的调控依然在延续，特别是清河区域推出了两块限价房，规划建筑面积在14万平米左右，其出售价格基本在6500-6800元/平米之间，明显低于市场价，这对于拉底区域的房价会有一定的作用。因此，总体来说，如果楼上的业主目前没有合适的投资品种或者是喜欢比较稳健的投资，继续持有房产用于出租会更好。当然，具体怎样操作，还要综合考虑您自身的实际状况。

评盘台专家

21世纪不动产：由于清河特殊的地理位置，目前吸引着中关村等地工作的IT人士或者是在清华、北大等高等学府的老师在此地置业，所以直接导致目前清河地区房产热销，价格的不断上涨。21世纪不动产分析人士认为：建议此房主目前还是以出租为主，这主要是由于目前清河地区巨大的发展潜力。因为清河地区将是海淀重点整治区域，政府将投资近亿元改造环境，而各项配套和服务设施将会有很大变化，所以该地区的二手房价格将会进一步上涨。

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徐东华：清河的房产还会有一定的上涨空间，奥运之后的配套以及“聚集”效应会给该区域的房价带来一定程度的拉动，但是暴涨的局面出现的可能性已经不大了，加上房龄相对较长、户型合理性难与新房相比较，你所持有的这套房产上涨区间已经不大，唯一的优势就是户型小总价低。如果目前没有其他很合适的投资项目，可以考虑出租。或是用该房产贷款之后，另行购置房产用于投资，将不动产盘活为资金，以租金来偿还抵押贷款