评盘台专家

链家地产：先说一下楼盘整体状况，华清嘉园位于成府路以南，北四环路以北，中关村东路与13号地铁线之间，向东过一条马路就是城铁五道口站，交通非常便利，小区房龄短、建有公馆、健身和游泳场所，较为高档，并且目前80%的小区业主将房子出租，主要是出租给北京语言学院和清华的留学生，已经算是形成了规模，租赁需求较为固定，另外就是与清华大学、中关村都非常近，成熟商圈和学区周边，位置极为优越，因此，从这一点来看，华清嘉园投资前景较好。

目前华清嘉园二手房价格大约在15000元/平米左右，一是因为本身项目较新较高档，另外其在海淀区知名小学中关村二小划片的范围内，因此相比同区域其他的房产，华清嘉园要高出1500-2000元，另外，华清嘉园的房子一般户型较大，100平米以下的两居室占比不到三分之一，并且二手房源少有放量，楼上说要购买总价在150万以内的，需要仔细寻找。

如果在华清嘉园买到了房子，一般这边的两居室能租到5000元/月左右，一居室（建筑面积多为50-70平方米）的话在3500元/月，这样来看，以华清的租金再去养一套房子还是可行的。

评盘台专家

伟业顾问：首先，华清嘉园二手房以两-三居为主，面积区间在80-170平米；

2居面积区间为80-110平米，目前均价为15000元/平米，房屋总价约为120万到165万；

以您150万元购房预算分析，十分适合购买华清嘉园两居住宅一套。

其次，针对文中所提，是否可以通过以购房产租金支付第二套房产月供问题，

假设您购买任意华清嘉园一套2居住宅，目前租金为4000-5000元/月，

以4000元/月租金收益测算，可以抵付新购房产54万元的银行按揭（按揭周期20年）；

以5000元/月租金收益侧算，可以抵付新购房产68万元的银行按揭（按揭周期20年）；

如首付三成，建议第二套房产总价款不超过97万元。

评盘台专家

徐东华：华清嘉园的价格区间大多是在16000-18000之间。其价格一路看涨主要是因为周边的教育资源以及高新产业聚集。目前受到调控的影响，房产的投资价值已经不再是房价的快速增长，回报主要是租赁领域。五道口一带的租赁市场，尤其是公寓类住宅的租赁市场，外籍人士比较多，租金回报相对比较高而且稳定，不过需要在装修以及室内的设施设备上略有投入。如果今后再次购房的话，可以考虑以租养房，具体的就要考虑自己几年后的支付能力等综合因素了

1、问：本人有一套海淀清河附近的老式两居，面积60平米，是原单位分的。最近这边的新房都卖到9000左右一平了，二手房的价格也在攀升。请问我是出租好呢还卖出好呢？

评盘台专家