评盘台专家

徐东华：现在有些楼盘称可以购房迁户口，但是实际情况是有些楼盘购买之后数年内都无法兑现迁户口的诺言。购房落户，源自在郊区投资达到一定金额可以办理北京市小城镇户口的政策。至于燕郊，有些楼盘办理的户口是河北燕郊的户籍，购房时还是小心辨别比较好。

4、问：您好，四惠的壹线国际，B7、B8楼还有一些105左右的三居户型，价格在12400左右，自住是不是值得？如果投资呢？

热心网友：壹线国际紧邻地铁四惠东站，从上班便利讲没有问题。105能做到3居的户型，还是不错。90、70政策以前，大部分北京项目90平米两居。120、30做3居。105的3居相对少。投资的话，单从租金售价比来看，恐怕已经不合适了。毕竟这个区域周边得项目很多，租金不可能高涨。而房价确实已经高了很多。从环境来看，周边项目售价持续还要高涨。南边的项目未来到年底，可能还得至少涨3000元左右。如果你没有房，要自住，而且不准备租房的话，3居正好一步到位，还是可以买吧。现在每个人买房即使是自住，相信也会考虑一定的投资功能。

3、问：急!请问专家,我准备在富力城投资一套一居室，现在有两套可选，但各有利弊。故请教专家如下：

1、一套是16层朝北向63平米，层高2.8米，该楼位置稍好，但环境一般，密度较高，室内装修较好单已使用2~3年。

2、另一套是1层朝南向75平米带花园，层高3.3米，该楼位置在小区里侧距离马路稍远，但环境好，密度低，室内装修很新。

两套房的格局基本一样，面积大的那套客厅和卧室面宽，单价基本一样18000每平米（1层的比16层的便宜300元每平），目前准备出租给外籍人士和等待以后房产升值。

我的问题是：

1、这两种的优缺点，哪种更适合投资以及出租回报率那个较好？

2、将来出售的话（2~5年后），哪种更有升值潜力以及更容易出售？

多谢专家指导！

评盘台：在富力城这个区域里房价目前来看还有比较大的升值潜力，因此价格不是做选择的主要因素更应考虑套型、位置、楼层等。对于两个楼盘的优缺点，你已经给出来了，从使用目的来看，用于出租且目标客群是外籍人士，则朝向也可不做太多要求，但景观可能要求比较高。综合考虑，还是75平米稍好，因为两套房从面积和价格上面差别不是很大，75平米在出租和出售方面略占优势。

2、问：请问各位专家，本人在校学生,还有两年毕业,现在家里想给我在北京买房,主要是投资兼自用,总价控制在150w以内,请问一下五道口华清嘉园怎么样?二手房均价到多少了?五道口地区以后的发展趋势如何?因为我觉得那边留学生很多,这个盘的位置也很好,租赁市场是不是会比较发达?如果以后在其他地方再买房,自己交完首付后以华清的租金再去养一套房是否可行?谢谢.