评盘台：中湾国际中关村广场、中关村西区。项目为精装修。其实中关村的地理优势不用详说大家都明白。提一点交通方面中关村是规划中的地铁10号线和4号线也将在此交汇，形成中关村站、黄庄站、苏州街站三大地铁站口。

从项目来看，中湾国际非常热销，最初18000的均价，第一次第一次卖完后，已经均价19000，现在涨到了两万，价格上升非常快。从户型上看，项目以36～60平方米小户型为主打，能看出该项目主要面对的是中关村就业人士或者是投资人士。中湾国际还有一个优势在于它是住宅立项。产权70年。公馆是50年。另外，中湾可以孩子上户口，旁边可以进好的小学中学。

所以总体感觉，该项目投资优势还是比较明显，因为地段稀缺，楼盘品质还可以，以后上升空间还不错，2万如果能买到用来投资还是可以的。

7、问：清河【北岸布鲁斯二期】,周围配套，交通不是很好，但未来交通可以预期，现在10000/平，这个价位适合自住或者投资吗？

评盘台：这个问题您可以看看我们此前做的关于上清板块的一篇文章，总体感觉在这个区域这个楼盘不管是自主还是投资都还可以，就像你说的，他未来的交通可以预期，还不错。就是周边配套不怎么样，一般的生活配套如超市、商场比较缺，不过因为中关村、上地的IT白领在此区域置业较多，区域未来升值潜力还是有的，再加上它是以中小户型为主，所以开盘后卖的挺快的。

6、问：专家好，朝阳门附近得一个新房，全是小户型。精装修，建筑面积在40－90平方米左右。现在我可以拿到得均价大概在16000－17000左右。专家帮忙看看有没有投资或者购买价值。我自己得疑虑有两个：1、这个社区很小。总共也就70多套。2梯8户。没啥配套。2、周边紧邻一个知名的高档社区，会不会未来出租出售价格被那个社区打压得厉害。这个房子现在也处于内部购买状态，不是所有人都能拿到，我现在挺犹豫。不知道是否该下决心。总价大致会在60－90万左右。

评盘团张晓玲：朝阳门附近的租金水平位于北京市较高价格区间，区域发展成熟，交通方便，如果16000元/平方米投资40平米左右小户型，月租金4000元左右，回报率可达10%，还是值得投资的。

建议：1、仔细察看该项目的物业管理，2、最好付全款或大部分首付，3、投资70平米以下户型为佳。不建议用来自住。

5、问：你好,我帮我姐姐问问.她一家在北京做点小生意,现在孩子都上初中了,都还没户口,听说望京那边有些楼盘还可以迁户口,是真的吗?谢谢!

评盘台：外地人口在北京市买房落户的可能性很小，据我所知，目前在距离北京30多公里的河北燕郊经济技术区内的一些大盘买了可以落户，比如上上城，目前均价大概3600元每平米，还有潮白人家、美林湾等。

在北京市买房可以落户指的是具有北京市户口的人，由于子女上学等因素买房可以在此落户。